Zadar, Vinjerac, Luxusvilla 683 m² mit Pool am Meer, zu verkaufen

Eine luxuriöse Designvilla mit 735 m² in Vinjerac an der Zadarska rivijera steht zum Verkauf, mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, Velebit und den Nationalpark Paklenica. Sie befindet sich auf einem erhöhten Grundstück von etwa 1.060 m², in ruhiger und malerischer Lage in Norddalmatien, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an Zadar, den internationalen Flughafen und die Autobahn Zagreb - Split.

Die Villa wurde nicht als klassische Tourismusvilla gebaut, sondern als private Residenz für die persönlichen Bedürfnisse des Eigentümers, was sich in der erstklassigen Ausführungsqualität, den sorgfältig ausgewählten Materialien und dem auf maximalen Komfort das ganze Jahr über ausgelegten Grundriss zeigt. Sie bietet künftigen Eigentümern vollständige Privatsphäre, Ruhe und ein Gefühl von Exklusivität.

• Gesamte bebaute Fläche: 735 m²
• Grundstücksfläche: etwa 1.060 m²
• Anzahl der Etagen: 3
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 9
• Energiezertifikat: A
• Offizielle Kategorisierung: 5 Sterne

Sie wurde so konzipiert, dass sie ein Gleichgewicht zwischen großzügigen Gemeinschaftsbereichen und der Privatsphäre jedes Familienmitglieds oder Gastes bietet, wobei jedes Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt.

• Hauptwohnbereich: etwa 460 m², Erdgeschoss und erster Stock, 4 komfortable Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 2 voll ausgestattete Küchen, repräsentatives Wohnzimmer, Waschküche, Ankleidezimmer, private Wellnesszone mit Fitnessbereich und Sauna
• Außenbereich des Hauptwohnbereichs: überdachte Veranda von 219 m², mehrere Terrassen, 3 gestaltete mediterrane Gärten, Innenhof, Garage für 2 Autos, Technikraum des Pools
• Zweiter Stock: 205 m², separate private Einheit mit 2 zusätzlichen Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Badezimmern
• Terrasse im zweiten Stock: 148 m², offener Panoramablick auf das Meer, Velebit und die umliegende Landschaft
• Parken auf der zweiten Ebene: 2 Außenstellplätze

Der zentrale Wohnbereich ist durch ein großzügiges Open-Space-Konzept mit einem Designer-Kamin mit drei Sichtseiten geprägt, während große Glasfronten den Blick auf den Pool und die Adria öffnen und Innen- und Außenbereich miteinander verbinden.

• Pool: beheizter Pool mit den Maßen 8 × 6 m, 48 m²
• Poolausstattung: Wärmepumpe, Gegenstromanlage zum Schwimmen, Hydromassagefunktionen, antibakterielle Beschichtung, vollautomatisiertes Steuerungssystem
• Außenbereiche: zahlreiche überdachte und nicht überdachte Terrassen, 2 Außenküchen mit Essbereichen, elegante Lounge-Bereiche
• Wellnesszone: finnische Sauna, Infrarotsauna, Entspannungsbereich, zusätzliches Badezimmer
• Garten: Oliven, Feigen, Zitrusfrüchte, Lavendel, Rosmarin, einheimische Steindetails
• Bewässerung: automatisches Bewässerungssystem
• Heizung und Kühlung: Daikin-System über Fan-Coil-Geräte
• Fußbodenheizung: in allen Badezimmern
• Zusätzliche Ausstattung: Kamin, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Starlink-Internet, Satellitenfernsehen, Systeme zur Fernüberwachung einzelner technischer Funktionen der Immobilie
• Möblierung und Ausstattung: vollständig möbliert und ausgestattet, sämtliche Möbel maßgefertigt, Innen- und Außenausstattung, beide Küchen, Wellnessausstattung, komplette technische Infrastruktur
• Zustand: sofort bezugsfertig oder bereit für die Fortsetzung des luxuriösen touristischen Betriebs ohne zusätzliche Investitionen

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar und eignet sich als exklusive private Residenz, luxuriöses Ferienhaus oder als Investition in eine Premium-Tourismusvermietung mit außergewöhnlichem langfristigem Potenzial.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.