Haus zum Kauf in Sobočani, 100 m²

Zum Verkauf steht ein schönes Haus mit einem gepflegten Hof auf einem Grundstück von 2.469 m². Das Haus ist aus Beton und Ziegeln gebaut, legalisiert, in Eigentumswohnungen aufgeteilt, sofort bezugsfertig, und das Grundstück ist Bauland.

Die Dokumentation ist 1/1, ohne Belastungen. Das Grundstück ist eingezäunt, mit zwei Terrassen und einer nach Süden ausgerichteten Sommerterrasse, die vor neugierigen Blicken geschützt ist, mit ausziehbarer Markise und angeschlossenem Wasserkühlsystem.

Obergeschoss: Schlafbereich mit drei Zimmern, wobei das größere Zimmer mit den Maßen 3 x 5 m als Wohnzimmer eingerichtet ist und über eine Klimaanlage, einen Tisch, einen Schrank, eine moderne Vitrine mit Beleuchtung, ein Dreisitzer-Sofa und ein Zweisitzer-Sofa sowie einen Ausgang zum Balkon und ein Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken verfügt.

Eingangsbereich: Empfangszimmer direkt am Eingang, von dem aus man in das kleinere Schlafzimmer mit an der Wand montiertem Fernseher, ins Badezimmer und ins Wohnzimmer gelangt; im Empfangszimmer ist Heizen mit Holz möglich, da ein Kamin vorhanden ist.

Erdgeschoss: kleine Konoba, die im Sommer für geselliges Beisammensein wegen des Schattens und im Winter zum Heizen bei einem Glas Wein oder Ähnlichem eingerichtet ist, mit Theke, Kaffeemaschine, Kühlschrank und Barhockern.

Küche im Erdgeschoss: Gasherd im oberen Teil, Elektrobackofen im unteren Teil, Kühlschrank, Mikrowelle, Toaster, Geschirrspüler, Waschmaschine mit Trockner sowie angeschlossener norwegischer Elektroheizkörper mit Thermostat.

Unterer Teil des Erdgeschosses: Abstellraum für Werkzeuge und andere Dinge.

Dachboden: Möglichkeit zum Ausbau zu Wohnzwecken.

Vom Balkon erstreckt sich der Blick auf den Wald. Ins Erdgeschoss gelangt man vom oberen Teil über Außentreppen.

Auf der Terrasse befinden sich ein Grill, eine Konstruktion für einen Aufstellpool, ein separates Waschbecken und ein WC für Gäste.

Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Insektenschutzgittern, und die Fassade mit 10 cm Styropordämmung wurde Ende 2023 fertiggestellt.

Zum Anwesen gehören ein Kleinfeldfußballplatz und ein Obstgarten mit Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Sauerkirsche, Aronia, Feige, Granatapfel, Pfirsich, Walnuss und Olive sowie Kiefer, Trauerweide, Rosen und Zierpflanzen. Die Menge beträgt ungefähr jeweils zwei Stück der genannten Pflanzen, einige auch mehr. Es gibt zwei Zufahrten für Autos sowie einen eigenen Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.

• Infrastruktur: Strom- und Wasseranschluss, Glasfaserkabel für Internet, Videoüberwachung.
• Entwässerung: keine Kanalisation, sondern eine Sammelgrube; die Kanalisation ist im Raumplan der Stadt vorgesehen.
• Grenze: auf drei Seiten Straße, also öffentlicher Weg, und im Süden Wald.
• Lage in der Straße: In der Straße leben 4 Familien, davon zwei mit jüngeren Kindern, jedoch grenzt das Haus beziehungsweise das Grundstück nicht an sie an.
• Hinweis: Das Dach besteht aus Salonitplatten, weshalb auch der Preis so festgelegt wurde.
• Kindergarten: 6 Minuten mit dem Auto laut Google Maps.
• Schule: 5 Minuten mit dem Auto.
• Großes Geschäft (Super Konzum): 12 Minuten mit dem Auto.
• Kleine Geschäfte: 5 Minuten mit dem Auto.
• Naftalan: 15 Minuten, die Thermen sind das ganze Jahr über geöffnet.
• Trg bana Josipa Jelačića: 58 Minuten.
• In der Nähe: Seen, die als Angelgewässer vorgesehen sind, sowie Wald zum Wandern.
• Wohnfläche: ungefähr 10 x 7, ca. 62 m².
• Balkon oder Loggia: 7 + 6 x 1,3 m.
• Außenterrassen: 9,9 x 2,5 m und 7,5 x 3,8 m.
• Agenturleistung: Der Käufer zahlt keine Agenturgebühr.