Prodajemo obiteljsku kuću u Sobočanima, Ivanić-Grad, velika uređena okućnica

Prodaje se lijepa kuća s lijepo uređenim dvorištem na zemljištu od 2.469 m². Kuća je od betona i opeke, legalizirana je, etažirana, odmah useliva, a zemljište je građevinsko.

Dokumentacija je 1/1, bez tereta. Okućnica je ograđena, s dvije terase i ljetnom terasom okrenutom na jug, odvojenom od znatiželjnih pogleda, s tendom na razvlačenje i spojenim sustavom za vodeno hlađenje.

• Kat: spavaći dio s tri sobe, veća soba dimenzija 3 x 5 m uređena kao dnevni boravak s klimom, stolićem, ormarom, modernom vitrinom s rasvjetom, trosjedom i dvosjedom, izlaz na balkon, kupaonica s tuš kabinom, WC-om i umivaonikom.
• Ulazni dio: primaća soba odmah s ulaza, iz koje se ulazi u manju spavaću sobu s TV-om na zidu, kupaonu i dnevni boravak; u primaćoj sobi moguće je grijanje na drva jer postoji kamin.
• Prizemlje: mala konoba uređena za druženja ljeti radi hlada i zimi radi grijanja uz koju čašicu vina ili slično, sa šankom, kafe aparatom, hladnjakom i barskim stolicama.
• Kuhinja u prizemlju: plinski štednjak (gornji dio), električna pećnica (donji dio), hladnjak, mikrovalna, toster, perilica posuđa, perilica za rublje sa sušilicom te spojeni norveški električni radijator s termostatom.
• Donji dio prizemlja: spremište za alat i ostale stvari.
• Tavan: mogućnost uređenja za stanovanje.

S balkona se proteže pogled na šumu. Na prizemlje se s gornjeg dijela dolazi vanjskim stepenicama.

Na terasi su postavljeni roštilj, konstrukcija za montažni bazen, posebni lavabo i WC za goste.

Stolarija je PVC s komarnicima, a fasada sa stiropor izolacijom 10 cm završena je krajem 2023.

U sklopu imanja nalaze se malonogometno igralište i voćnjak: jabuka, kruška, šljiva, trešnja, višnja, aronija, smokva, šipak, breskva, orah i maslina, kao i drvo bora, tužna vrba, ruže i ukrasno bilje. Količina je otprilike po dva komada za navedeno, a nekih i više. Osigurana su dva ulaza za automobil i vlastito parkiralište za više vozila.

• Infrastruktura: spojena struja i vodovod, optički kabel za internet, video nadzor.
• Odvodnja: nema kanalizaciju, već sabirnu jamu; kanalizacija je u prostornom planu grada.
• Međa: s tri strane cesta (javni put), a na jugu šuma.
• Lokacija u ulici: u ulici žive 4 obitelji, od kojih dvoje s mlađom djecom, no kuća odnosno parcela ne graniči s njima.
• Napomena: krov je od salonit ploča, zbog čega je i cijena tako formirana.

• Vrtić: 6 minuta autom prema Google kartama.
• Škola: 5 minuta autom.
• Velika trgovina (Super Konzum): 12 minuta autom.
• Mali dućani: 5 minuta autom.
• Toplice Naftalan: 15 minuta, otvorene tijekom cijele godine.
• Trg bana Josipa Jelačića: 58 minuta.
• U blizini: jezera predviđena kao ribolovna te šuma za planinarenje.

• Stambeni prostor: okvirno 10 x 7, cca 62 m².
• Balkon ili lođa: 7 + 6 x 1,3 m.
• Vanjske terase: 9,9 x 2,5 m te 7,5 x 3,8 m.
• Agencijska usluga: kupac ne plaća agencijsku uslugu.