Haus 176 m², Vodice - Neubau mit Pool

Zum Verkauf steht eine moderne freistehende Immobilie mit Pool in Vodice, ein Neubau in zeitgemäßem architektonischem Design, gelegen in einem ruhigen Teil der Stadt, nur 1 km vom Zentrum entfernt. Die Immobilie bietet 176,40 m² gesamte nutzbare Wohnfläche und ein ausgezeichnetes Potenzial für das Familienleben, die touristische Vermietung oder als Investition.

Das Haus befindet sich auf einem 497 m² großen Grundstück und ist derzeit in der hohen Rohbauphase, was dem zukünftigen Eigentümer den Ausbau nach den eigenen Wünschen und der eigenen Gestaltungsvorstellung ermöglicht. Es ist als moderne Familienvilla mit Pool, großer Terrasse und großzügigem Außenbereich zum Entspannen und für geselliges Beisammensein geplant.

Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, die durch eine Innentreppe entlang einer halbrunden Wand verbunden sind und dem Raum einen besonderen architektonischen Charakter verleihen.

• Erdgeschoss: Vorraum 5 m², Gäste-WC 2 m², Waschküche/Abstellraum 4 m², Garage 35 m² mit direktem Zugang zum Haus, offener Wohnbereich von etwa 45 m² mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
• Erstes Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer mit jeweils etwa 15 m², jedes mit eigenem Badezimmer, große Terrasse 55 m² mit Ausgang aus beiden Zimmern.

Für einen Teil der Terrasse ist die Installation einer Sommerküche vorgesehen sowie eine Pergola, die einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Die Terrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, darunter einen Ruhebereich, eine Sonnenterrasse oder einen zusätzlichen Lounge-Bereich.

Das Außengelände ist als funktionaler und angenehmer Bereich für den Aufenthalt im Freien geplant. Im Hof befindet sich ein Pool mit einer Fläche von 19 m², daneben sind eine Sommerküche, ein Grill, eine Außendusche sowie ein großer überdachter Bereich für geselliges Beisammensein und Essen im Freien vorgesehen.

Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Parkplätze: drei befinden sich vor der Garage, der vierte innerhalb der Garage selbst. Die Zufahrt zum Haus ist einfach, und die Lage ist verkehrstechnisch gut mit dem Zentrum von Vodice und den umliegenden Orten verbunden.

Das Haus ist mit Schwerpunkt auf Bauqualität und Energieeffizienz geplant.

• Fenster und Türen: hochwertige PVC-Fenster und Türen Salamander mit sechs Kammern und Dreifachverglasung.
• Rollläden und Schutz: elektrische Rollladenheber und Insektenschutzgitter.
• Stromanschluss: dreiphasiger Stromanschluss mit einer Leistung von 13,80 kW.
• Heizung: wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich der Garage, über eine Wärmepumpe Azuri mit 10 kW.
• Kühlung: Deckenklimaanlage Azuri 5 kW im Wohnzimmer, wandmontierte Klimageräte Gree 2,5 kW in den Schlafzimmern, zusätzliche Klimaanlage Gree 3,5 kW im Flur im ersten Obergeschoss.
• Zusätzlich: Schornstein für einen Holzofen und vorbereitete Installationen für Solarpaneele.

Das Haus wird in zwei Kaufoptionen angeboten.

Vollständig fertiggestelltes Haus mit Nutzungsgenehmigung: 690.000 EUR, was einem Preis von ungefähr 3.911 EUR pro m² entspricht.

Haus im aktuellen Bauzustand: 529.200 EUR, also 3.000 EUR pro m².

Geschätzte zusätzliche Investition für die Fertigstellung: ungefähr 100.000 EUR, abhängig von der Wahl der Materialien, der Ausstattung und der Endarbeiten.

Diese Option bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach seinen Wünschen, seinem Einrichtungsstil und seinem Ausstattungsniveau fertigzustellen.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.