Istra, Buzet, Villa, 285 m², 4 Schlafzimmer, Außenpool

Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete und hochwertig ausgestattete Villa, umgeben von einem großzügigen, sorgfältig gepflegten Grundstück von etwa 3.030 m². Inmitten von Grün und in der natürlichen Umgebung eines Eichenwaldes gelegen, bietet sie Ruhe und Abstand vom Alltagstrubel und bleibt zugleich ausreichend nah an den städtischen Annehmlichkeiten.

Stellen Sie sich Morgen mit Blick ins Grüne vor, Entspannung am eigenen Pool und Abende in einer traditionellen istrischen Konoba mit offenem Kamin. In der Nähe von Buzet, bekannt als Stadt der Trüffel, befindet sich eine besondere Immobilie, die Großzügigkeit, Privatsphäre und den Charakter des istrischen Hinterlands vereint.

Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch die Kombination aus repräsentativem Wohnbereich, privatem Pool, separater Garage und authentischer istrischer Konoba - Annehmlichkeiten, die ein hochwertiges Familienleben ermöglichen und zugleich eine ausgezeichnete Grundlage für die Fortführung des touristischen Geschäfts schaffen.

KARAKTERISTIKE

Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen funktionalen Grundriss, der großzügige Wohnbereiche und private Schlafzimmer vereint. Das Interieur ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, und die Liebe zum Detail trägt zum Gefühl von Komfort und wohnlicher Atmosphäre bei.

• Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, verbunden mit einer überdachten Terrasse von etwa 50 m². Die großzügigen Möglichkeiten für das Leben im Freien unterstreichen zusätzlich den mediterranen Charakter der Immobilie und ermöglichen es, den Garten und den Pool in den wärmeren Monaten zu genießen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer Hydromassagewanne, sowie ein Abstellraum und ein separates WC.
• Das Obergeschoss ist dem ruhigeren, privaten Teil des Hauses vorbehalten. Es umfasst drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse. Diese Aufteilung bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder eine angenehme Unterbringung von Gästen.

Die Villa ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet, was einen angenehmen Aufenthalt zu verschiedenen Jahreszeiten ermöglicht.

Eine besondere Attraktion dieser Villa ist die traditionelle istrische Konoba mit offenem Kamin und einem Bereich für geselliges Beisammensein, die aus istrischem Stein aus dem historischen Ort Roč erbaut wurde.

In den kühleren Monaten verleiht genau dieses Ambiente dem Haus zusätzliche Wärme und Charakter. Ein großer Tisch, offenes Feuer und eine intime Atmosphäre schaffen den idealen Ort für Familienfeiern, Treffen mit Freunden oder den Genuss lokaler gastronomischer Spezialitäten. Neben der Konoba befindet sich der Heizraum, während die separate Garage mit einer Fläche von etwa 36 m² praktische Vorteile und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Lagerung bietet.

Das etwa 3.030 m² große Grundstück ist angelegt und gepflegt, mit mediterranen Pflanzen und natürlichem Grün, das ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Privatsphäre schafft. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein privater Pool von etwa 40 m², gestaltet als Ort der Entspannung und des Genusses an warmen istrischen Tagen. Eine Sonnenterrasse und ein Bereich für das Leben im Freien ergänzen das Gesamtbild und ermöglichen unterschiedliche Nutzungen des Anwesens.

Die Umgebung des Eichenwaldes, das Grün und die Großzügigkeit des Grundstücks sind besonders wertvoll für Käufer, die Privatsphäre, Platz für Familie und Gäste sowie eine Immobilie suchen, die sich nicht nur auf das Haus beschränkt, sondern ein ganzheitliches Naturerlebnis bietet.

• Fläche der Villa: 285 m² auf zwei Etagen
• Grundstücksfläche: etwa 3.030 m²
• Garage: 36 m²
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Arbeitszimmer
• Abstellraum
• Konoba mit offenem Kamin
• Heizraum
• 2 Terrassen: überdachte Terrasse von etwa 50 m², plus zusätzliche Terrasse im Obergeschoss
• Pool: ca. 40 m²
• Heizung: Zentralheizung auf Öl
• Kühlung: klimatisiertes Haus

O LOKACIJI

Buzet, bekannt als Stadt der Trüffel, ist eines der markanten Symbole des istrischen Hinterlands. Oberhalb des Tals der Mirna gelegen, ist es von Hügeln, Wäldern und malerischen Siedlungen umgeben, die den authentischen Charakter Istriens bewahren. Diese Gegend zieht Liebhaber von Gastronomie, Wein, Natur und Aktivurlaub an. Trüffel, lokale Produkte, traditionelle Küche, historische Ortskerne und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten machen die Region um Buzet auch außerhalb der Hauptsaison zu einem interessanten Reiseziel. In der Umgebung befinden sich das malerische Kotli mit seinen Wasserfällen und der alten Mühle, Hum - bekannt als die kleinste Stadt der Welt - sowie Roč und die einzigartige Glagolitische Allee. Für Liebhaber aktiver Erholung stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, unter denen der Weg der sieben Wasserfälle besonders hervorsticht, während die lokale Gastronomie, Trüffel und istrische Weine den Aufenthalt das ganze Jahr über zusätzlich bereichern.

Buzet ist über das Straßennetz mit Rijeka, Poreč, Triest und Koper verbunden, während Pula und sein Flughafen etwa 90 Kilometer entfernt sind. Diese Lage ermöglicht die Kombination aus Privatsphäre und Aufenthalt in der Natur mit der Erreichbarkeit größerer städtischer Zentren und internationaler Verkehrsachsen.

Gerade diese Kombination aus natürlicher Umgebung und ganzjährigen Erlebnissen verleiht Immobilien für Erholung und touristische Aufenthalte zusätzlichen Wert.

ZAKLJUČAK

Diese Villa in der Umgebung von Buzet richtet sich an Käufer, die Platz, Privatsphäre, eine natürliche Umgebung und authentisches istrisches Ambiente schätzen. Die Kombination aus großzügigem Anwesen, Pool, Konoba mit Kamin und funktionalem Grundriss schafft eine Immobilie, die sich als Zuhause, als Ort der Erholung oder als Gelegenheit zur Fortführung des touristischen Geschäfts erleben lässt.

Eigentum ordnungsgemäß, 1/1, Nutzungsgenehmigung, was den Kauf über einen Kredit ermöglicht.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, in der Lebensqualität, istrische Tradition und Investitionspotenzial an einem Ort zusammenkommen, verdient diese Villa Ihre Aufmerksamkeit.