Haus 151 m², Dramalj - Meerblick und Südausrichtung

In Dramalj, im Gebiet von Crikvenica, steht eine luxuriöse Neubauimmobilie mit einer gesamten netto geschlossenen Wohnfläche von 151,18 m² zum Verkauf. Sie liegt 400 m vom Meer entfernt und bietet zwei separate zweigeschossige Wohneinheiten mit Meerblick.

Das moderne, neu errichtete Familienhaus steht auf einem Grundstück von 412 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Es besteht aus zwei funktional getrennten Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang, zugehörigem Garten, überdachter Terrasse, Loggia und Stellplatz.

Beide Einheiten haben den gleichen Grundriss und eine netto geschlossene Fläche von 75,59 m². Das Erdgeschoss jeder Einheit umfasst eine Küche mit 10 m², ein Wohnzimmer mit 22,65 m² und ein Badezimmer sowie den Zugang zu einer überdachten Terrasse mit 9,53 m². Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer mit 14,36 m² und 13,22 m², ein zusätzliches Badezimmer, ein Flur und eine Loggia mit 5,40 m² befinden.

Besonders wertvoll ist die Immobilie durch ihre südliche Ausrichtung, das reichliche Tageslicht und den Meerblick aus beiden Wohneinheiten. Laut dem erstellten Elaborat zur Parzellierung gehört zur ersten Wohneinheit ein Garten von 160 m², zur zweiten 79 m². Jede Einheit verfügt über einen separaten Außenstellplatz von 15 m².

Der zeitgemäße architektonische Ausdruck wird durch das Flachdach, klare Linien und die harmonische Kombination der Fassadenflächen betont. Das Gebäude wurde mit tragenden Ziegelwänden von 25-30 cm Stärke, einer Stahlbeton-Zwischendecke und einer flachen Stahlbeton-Dachplatte ausgeführt. Eingebaut wurden PVC-Außenschreinerelemente, und die Innenausstattung umfasst keramische und Parkettbodenbeläge sowie hochwertig ausgearbeitete Wandflächen.

Das Haus ist vollständig fertiggestellt und wird unmöbliert verkauft, was die Gestaltung des Innenraums nach den eigenen Wünschen, Bedürfnissen und dem persönlichen Lebensstil ermöglicht.

• Lage: Dramalj, Crikvenica
• Entfernung zum Meer: ungefähr 400 m
• Gesamte netto geschlossene Wohnfläche: 151,18 m²
• Grundstücksfläche: 412 m²
• Wohneinheiten: zwei zweigeschossige Wohneinheiten mit je 75,59 m²
• Aufteilung pro Einheit: Erdgeschoss - Küche 10 m², Wohnzimmer 22,65 m², Badezimmer, überdachte Terrasse 9,53 m²; erstes Obergeschoss - zwei Schlafzimmer 14,36 m² und 13,22 m², Badezimmer, Flur, Loggia 5,40 m²
• Insgesamt: vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, zwei Küchen und zwei Wohnzimmer
• Überdachte Terrassen: zwei, mit einer Gesamtfläche von 19,06 m²
• Loggien: zwei, mit einer Gesamtfläche von 10,80 m²
• Gärten: 160 m² und 79 m²
• Parken: zwei Außenstellplätze, jeweils 15 m²
• Ausrichtung: südlich
• Aussicht: auf das Meer
• Zustand: vollständig fertiggestellte und unmöblierte Neubauimmobilie
• Dokumentation: rechtskräftige Nutzungsgenehmigung, ordnungsgemäßes Eigentum 1/1, ohne eingetragene Belastungen
• Parzellierung: ein Elaborat zur Parzellierung wurde erstellt, das die Begründung von getrenntem Eigentum an den beiden Wohneinheiten vorsieht

Die Immobilie eignet sich für das Familienwohnen, für mehrere Generationen, für eine Kombination aus privater Nutzung und Vermietung sowie als langfristige Investition.