Villa 140 m², Ližnjan - Meerblick und Pool
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Villa in einem ruhigen Teil von Ližnjan, gelegen auf einem gepflegten Grundstück von etwa 1.220 m², mit Meer- und Inselblick. Die Immobilie befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum entfernt und vereint Privatsphäre, Komfort und den authentischen mediterranen Lebensstil.
Die 2021 errichtete Villa wurde von Anfang an als hochwertiges Familienferienhaus geplant und gebaut, mit Schwerpunkt auf Funktionalität, Materialqualität und Wohnkomfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der sorgfältig ausgewählten Ausstattung und der zahlreichen Außenbereiche eignet sie sich sowohl für die private Nutzung als auch als Investition mit Potenzial für die Fortsetzung der erfolgreichen touristischen Vermietung.
- Wohnfläche: etwa 140 m²
- Terrassenfläche: 75 m²
- Grundstück: etwa 1.220 m²
- Baujahr: 2021
- 4 Zimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Gäste-WC: 1
- Garage: etwa 20 m²
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 32 m², ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten sowie ein Badezimmer mit Waschmaschine; die Wohnfläche dieser Etage beträgt etwa 63 m², die Terrasse 25 m².
Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Ostterrasse, ein eigenes Badezimmer, ein vom Flur aus zugängliches Badezimmer sowie Zugang zu zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 36 m²; die Wohnfläche dieser Etage beträgt etwa 51,5 m².
Im zweiten Stock befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und der Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln; die Fläche dieser Etage beträgt etwa 28 m², die Terrasse 14 m².
Besonderen Wert verleiht der Immobilie das vollständig eingezäunte Grundstück, das Privatsphäre und viel Platz für das Leben im Freien bietet. Der Garten ist im mediterranen Stil angelegt, mit gepflanzten Olivenbäumen, Feigen, Mandelbaum, Oleandern, Rosmarin und weiteren mediterranen Pflanzen.
- Pool: privater L-förmiger Pool, 10 Meter lang, mit Salz-Elektrolyse-Reinigungssystem
- Außenbereiche: freistehender Grill am Pool, private Zufahrt
- Terrassen: 4 großzügige Terrassen auf allen Etagen
- Aussicht: drei Terrassen bieten Meerblick bis zur Insel Cres
Die Villa ist für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und in allen Badezimmern verlegt, und hochwertige Klimaanlagen in allen Räumen ermöglichen effizientes Heizen und Kühlen. Auf dem Dach sind Solarpaneele installiert, die die Stromkosten erheblich senken, während sich im Wohnzimmer ein Schornstein mit der Möglichkeit zum Einbau eines Kamins oder eines Holzofens befindet.
Sie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, was einen einfachen Einzug oder die Fortsetzung der Nutzung zu touristischen Zwecken ermöglicht.
Am Rand von Ližnjan, an einem leichten Hang gelegen, befindet sich die Villa in einer ruhigen Umgebung, die überwiegend von freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Lage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und einen einfachen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen.
- Entfernung zum Meer: etwa 600 Meter
- Entfernung zum Ortszentrum: etwa fünf Fahrminuten mit dem Auto
- Lage: Ližnjan ist bekannt für sein erhaltenes mediterranes Ambiente, natürliche Strände und einen ruhigeren Lebensstil, und die Nähe zu Pula und Medulin erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich
Seit der Fertigstellung im Jahr 2021 wird sie als Familienferienhaus genutzt und in den Sommermonaten, wenn sie nicht privat genutzt wird, erfolgreich an Touristen vermietet. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, privatem Pool, großzügigem Grundstück, mehreren Terrassen, Meerblick und hochwertiger Ausstattung macht sie attraktiv für Gäste, die eine komfortable und private Unterkunft in Istrien suchen.
Eine zusätzliche Möglichkeit bietet eine der Terrassen, die unter den entsprechenden technischen und rechtlichen Voraussetzungen in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Die Vermittlungsgebühr wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
