Haus 53 m², Labin - Steingebäude in Ruinenzustand mit Grundstück

In der Umgebung von Labin stehen ein freistehendes steinernes Gebäude mit einer Bruttofläche von 100 m² auf einem Grundstück von 137 m² sowie zusätzlich ein Baugrundstück mit einer Fläche von 519 m² zum Verkauf. Die Immobilien grenzen aneinander und bilden zusammen eine einzigartige Einheit mit der Möglichkeit, ein Familienhaus und/oder ein Ferienhaus zu schaffen.

Das freistehende Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein hohes Dachgeschoss und erfordert eine vollständige Rekonstruktion oder Adaptierung. Es stellt die Grundlage für einen vollständigen Abriss und einen Ersatzneubau oder eine umfassende Sanierung von Grund auf dar, wobei das vorhandene Baumaterial, der Stein, vollständig genutzt und in das neue Gebäude integriert werden kann.

Das Gebäude ist im Katasterplan erfasst und im Grundbuch als Wirtschaftsgebäude eingetragen und auf Kartenunterlagen aus dem Jahr 1968 sichtbar, was dem künftigen Eigentümer bei der Berechnung der kommunalen Abgaben eine Ersparnis bringt. Da sich das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wurde, gemäß der Raumplanungsdokumentation im bebauten Teil des Baugebiets einer Siedlung mit Wohnnutzung befindet, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude in ein Wohngebäude umzuwidmen.

Das Baugrundstück ist unregelmäßig geformt, das Gelände ist sehr leicht geneigt und sauber. Gemäß der Raumplanungsdokumentation befindet es sich im bebauten Teil des Baugebiets einer Siedlung mit Wohnnutzung.

• Zulässige Bebauung: freistehende, halb eingebaute und eingebaute Familiengebäude (Gebäude mit höchstens 4 Wohneinheiten) sowie Nebengebäude.
• Kleinste Größe des Baugrundstücks: 300 m² für freistehende Gebäude, 200 m² für halb eingebaute Gebäude und 120 m² für eingebaute Gebäude.
• Maximaler Bebauungskoeffizient des Baugrundstücks: 0,35 für freistehende Gebäude, 0,4 für halb eingebaute Gebäude und 0,5 für eingebaute Gebäude.
• Höchste zulässige Gebäudehöhe: 10 Meter mit höchstens 3 oberirdischen Geschossen.
• Zugang: direkt von der asphaltierten Straße, die den Status öffentlichen Guts hat.
• Infrastruktur: Strom-, Wasser- und elektronische Kommunikationsinfrastruktur befindet sich in der Nähe, während für die Abwasserentsorgung der Bau einer Klärgrube erforderlich ist.
• Eigentum: 1/1, ohne Lasten.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik und jedem Lärm, bei gleichzeitiger Meeresnähe und zu den Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind, sowie eine gute Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit einem breiten Angebot an Einrichtungen.

• Entfernung zum Strand: 12 km.
• Einrichtungen innerhalb von 2,5 Kilometern: Lebensmittelgeschäft, Café und Grundschule.
• Entfernungen zu den Städten: Labin 17 km, Pula 56 km, Rovinj 48 km, Poreč 49 km, Umag 71 km.

An der südöstlichen Küste Istriens, an einem Ort, an dem sich grüne Hügel mit dem Meer verbinden und wo sich Natur und Kulturerbe vereinen, liegen zwei Städtchen ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter - Labin und Rabac.

Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Verwoben mit einer reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Gegend geprägt hat, ist Labin, das kurzzeitig zur unabhängigen Republik erklärt wurde, heute eine faszinierende Stadt der Gegensätze; alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst.