Haus 220 m², Žminj - Pool und großes Grundstück

Zum Verkauf steht eine gepflegte familiäre Steinhacienda mit Pool und größerem Hof, bestehend aus zwei Steinhäusern, unweit des Zentrums des historisch bedeutenden Žminj. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 220 m², und sie befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 1.000 m².

Es handelt sich um eine einzigartige istrische Hacienda, die künftigen Eigentümern ein hohes Maß an Komfort sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowohl für den privaten Aufenthalt als auch für die touristische Vermietung.

Ein Haus ist vollständig eingerichtet und wird derzeit als privates Wohnhaus der Eigentümer sowie als Mietobjekt genutzt. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.

Im Erdgeschoss des eingerichteten Hauses befinden sich ein komfortables und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine leicht abgetrennte ausgestattete Küche, ein Badezimmer und der Ausgang auf die größere überdachte Sommerterrasse.

Im ersten Obergeschoss des eingerichteten Hauses befinden sich drei schön eingerichtete klimatisierte Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum großzügigen Pool mit Sonnendeck und zum gepflegten Hof.

Das zweite Haus ist nahezu fertiggestellt, wobei im Inneren größtenteils nur noch die Endarbeiten ausstehen. Es verfügt über insgesamt 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und hohen Dachboden.

Im Erdgeschoss des zweiten Hauses befindet sich eine große Konoba, ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Im ersten Obergeschoss des zweiten Hauses ist ein Wohnbereich mit Küche und Esszimmer geplant, mit eigenem Zugang zu einer privaten Terrasse und einem privaten Teil des grünen Hofs, der vom zweiten Haus aus nicht einsehbar ist.

Im zweiten Obergeschoss des zweiten Hauses ist ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer geplant.

Am zweiten Haus wurden die Steinfassade erneuert, neue Fenster und Türen eingebaut, eine neue Stahlbetondecke zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss sowie zwischen erstem und zweitem Obergeschoss ausgeführt, ein komplett neues Dach errichtet und außerdem alles für die Verlegung der Strom- und Wasserinfrastruktur vorbereitet.

Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Ein Haus kann als private Immobilie dienen, das andere als touristisches Mietobjekt mit sicherer Rendite. In diesem Fall können beide Immobilien jeweils über eigene private Höfe verfügen, unabhängig voneinander. Es ist auch möglich, sie zu einem größeren Objekt zu verbinden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Hacienda liegt auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit hoher Trockensteinmauer, was maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Die Immobilien sind von Grundstücken umgeben, auf denen keine Bebauung möglich ist, sowie von natürlichem Grün und einer leicht bewaldeten Landschaft, die das Gefühl von Privatsphäre beim Aufenthalt im Freien zusätzlich verstärken.

Das Grundstück ist über eine kleinere Sackgassen-Asphaltstraße durch ein schmiedeeisernes Tor erreichbar. Es stehen ausreichend Parkplätze für 5 oder mehr Autos zur Verfügung, und das Parken kann bei Bedarf auch überdacht werden. Die jüngsten Familienmitglieder können die gepflegten Grünflächen mit einem kleinen Kinderspielplatz genießen, während der zentrale Teil des Hofs auf der Vorderseite von einem 34 m² großen Pool mit größerem Sonnendeck eingenommen wird.

• Renovierung der Häuser abgeschlossen: 2016
• Größeres Haus in touristischer Nutzung seit: 2017
• Ausrichtung: West
• Istarski ipsilon: 2,5 km
• Zentrum von Kanfanar: 5 km
• Zentrum von Bale: 15 km
• Zentrum von Rovinj und wunderschöne Strände: 20 km
• Zentrum von Poreč: 35 km
• Flughafen Pula: 35 km
• Zentrum von Pula: 35 km
• Eigentum: ordnungsgemäß, 1/1 Eigentümer, ohne jegliche Belastungen
• Dokumentation: Beide Häuser verfügen über die gesamte erforderliche Dokumentation
• Möblierung und Zustand: Das größere Haus wird vollständig möbliert verkauft, das kleinere befindet sich im aktuellen Renovierungsstadium
• Preis: nicht fest

Alle ausgeführten Arbeiten wurden in höchster Qualität durchgeführt, und bei der Renovierung wurden hochwertige natürliche Materialien verwendet. Die Eigentümer kümmern sich hervorragend um beide Immobilien, was bereits beim Zugang zum Grundstück sichtbar ist. Beide Immobilien bieten künftigen Eigentümern zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten und ein hohes Maß an Personalisierung nach den eigenen Bedürfnissen.