Haus 400 m², Pula - Nova Veruda, 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Familienhaus mit 400 m² in Pula, in der gefragten Lage Nova Veruda, das aus 3 Wohneinheiten besteht. Das Haus wurde ausschließlich für den privaten Gebrauch der Eigentümer genutzt und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit zum Einzug, zur touristischen Vermietung oder zu einer Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung.

Beim Bau wurden Materialien von höchster Qualität verwendet, und das Haus wurde in einer Kombination aus modernem und traditionellem Stil gestaltet, mit Schwerpunkt auf maximalem Komfort. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Zugang und ist unabhängig von den anderen, und das gesamte Haus wird möbliert mit sämtlichen Möbeln verkauft, ohne persönliche Gegenstände.

Das Haus ist auf vier Etagen aufgeteilt: Keller, Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock.

Keller: Konoba mit istrischem Steinkamin, Waschküche, kleinere Werkstatt, Technikraum sowie Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks und zum angelegten Garten.

Maisonettewohnung im Erdgeschoss: privater Eingang, Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse an der Vorderseite des Hauses; auf der unteren Etage ein kleineres Eingangsfoyer mit Garderobenbereich, ein komfortables Wohnzimmer, eine separate moderne Küche mit Essbereich und ein geräumiges WC; auf der oberen Etage zwei komfortable Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein kleinerer Balkon.

Kleinere Wohnung im Erdgeschoss: separater, abgetrennter Eingang, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein offenes und komfortables Wohnzimmer mit Zugang zum hinteren Teil des privaten angelegten Gartens, separate Küche mit Essbereich; der Garten gehört ausschließlich zu dieser Wohnung und umfasst eine überdachte Terrasse für geselliges Beisammensein, eine grüne Rasenfläche, ein Gartenhäuschen und einen Grill, mit Zugang über die Fußgängerzone an der Rückseite des Hauses sowie einer Verbindung zum Kellerbereich und zur Konoba.

Größte Maisonettewohnung im ersten und zweiten Stock: Zugang über das Innentreppenhaus; auf der ersten Etage Eingangsfoyer, komfortables Wohnzimmer mit Holzofen-Kamin, großzügiges Esszimmer, separate größere Küche, Abstellraum und Gäste-WC; auf der zweiten Etage 3 geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse mit offenem Blick auf den Rest der Siedlung haben, eines wurde in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt, sowie ein größeres Badezimmer.

• Eigener Stromzähler: jede Wohnung.
• Heizung: Im gesamten Haus ist eine Zentralheizung verlegt, die derzeit nicht an eine zentrale Einheit angeschlossen ist; die zukünftigen Eigentümer können das Zentralheizungssystem selbst wählen, zum Beispiel Stadtgas, Pellets, Strom oder Ähnliches.
• Klimaanlage: Alle Wohnungen sind klimatisiert.
• Fassade: Neue Fassade mit 10 cm Dämmung.
• Fenster und Türen: Neue PVC-Fenster und -Türen in Eichenoptik.
• Grundstück: Angelegt und vollständig mit einer gepflegten Mauer eingefriedet.
• Eigentum: Ordnungsgemäß, 1/1 Eigentümer, lastenfrei, das Haus verfügt über die gesamte erforderliche Dokumentation.

Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die sich sowohl für das Familienleben als auch für eine Investition eignet, und in unmittelbarer Nähe stehen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Geschäfte, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Strände, Marina, Schulen, Ärzte und Kindergärten.

Die Nachbarschaft ist ruhig, in einer kleinen Sackgasse gelegen und von Familienhäusern umgeben, ohne Lärm und Verkehr, was den Aufenthalt angenehmer und sicherer macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Strände und Promenaden, darunter die angelegte Promenade des Touristenresorts Verudela mit den bekannten Stränden von Pula, Cafés, Beachbars und Restaurants sowie kristallklarem Meer und zahlreichen angelegten Steinstränden. In der Nähe liegt auch die bekannte Promenade Lungo Mare, die neben Spaziergängen zahlreiche Stein- und Felsstrände entlang ihrer gesamten Länge von 1,5 km bietet.

In der Nähe des Hauses befindet sich außerdem eine der bekanntesten Marinas, mit der Möglichkeit eines Liegeplatzes für Boote und zusätzlichen Dienstleistungen für Nautiker und Meeresliebhaber.

Es handelt sich um eine Immobilie, die ein ideales Familienheim sein kann, aber auch eine Gelegenheit für eine sichere Rendite durch touristische Vermietung oder Langzeitmiete bietet, wobei ein Teil für private Zwecke genutzt werden kann und der andere das ganze Jahr über oder saisonal vermietet werden kann.