Hotel 2.218 m², Begovo Razdolje - Bergresort

In Begovo Razdolje, auf 1.078 Metern über dem Meeresspiegel, steht eine bestehende Hotelimmobilie mit einer gesamten Nettonutzfläche von ca. 2.218 m² zum Verkauf, gelegen auf einem großzügigen Baugrundstück von etwa 8.659 m². Das Hotel ist derzeit außer Betrieb und erfordert eine Sanierung der Außenhülle und des Innenbereichs. Die bestehende Struktur, die Größe des Grundstücks und die vorbereitete Projektdokumentation eröffnen zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine neue Positionierung der Immobilie.

Gemäß der bestehenden Aufteilung verfügt das Hotel über 42 Doppelzimmer beziehungsweise eine Kapazität von 84 Betten. Die Immobilie ist in solider Bauweise errichtet und umfasst neben dem Beherbergungsbereich auch Flächen, die als Restaurant, Caffe Bar, Hotellobby, Gesellschafts- und Nebenräume sowie weitere für ein Hotel dieser Größe typische Einrichtungen genutzt wurden. Ein Teil der Arbeiten für einen künftigen Wellnessbereich wurde bereits begonnen, einschließlich bestimmter Rohbauarbeiten und Installationen.

Zur Immobilie gehören Projektdokumentation und ein Konzeptentwurf für den Umbau des bestehenden Hotels in ein modernes Berg-Wellness-Resort der Vier-Sterne-Kategorie.

• Wellnessbereich
• Restaurant
• Aperitif-Bar
• Rezeption
• Bereiche für geselliges Beisammensein und Gesellschaftsspiele
• Abstellräume
• Technische Einrichtungen
• Vollständig ausgestattete Hotelzimmer mit eigenen Badezimmern und Terrassen

Das Potenzial des Grundstücks liegt in der Entwicklung zusätzlicher Nutzungen, abhängig vom künftigen Konzept und den Bebauungsmöglichkeiten.

Das Nutzungspotenzial umfasst ein Ganzjahres-Resort, ein Wellnesshotel, ein Sportzentrum oder ein anderes touristisches Konzept.

Die bestehende Dokumentation und die bereits ausgearbeitete Sanierungsidee können die Anfangsphase des künftigen Projekts erheblich vereinfachen.

Begovo Razdolje liegt an den Hängen von Bjelolasica und ist der höchstgelegene dauerhaft besiedelte Ort in Kroatien. Der ausgeprägte Gebirgscharakter, die frische Luft, die deutlich niedrigeren Sommertemperaturen als an der Küste und das authentische Ambiente von Gorski kotar prägen den Ort das ganze Jahr über.

Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, Wanderwegen, weitläufigen Wiesen und Berglandschaften, die sich mit jeder Jahreszeit verändern. Im Winter zieht das Gebiet traditionell Liebhaber von Schnee, Rodeln und Winteraktivitäten an, während die wärmere Jahreszeit ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren, lange Spaziergänge und einen aktiven Aufenthalt in der Natur bietet. In der unmittelbaren und weiteren Umgebung befinden sich zahlreiche Naturstandorte von Gorski kotar, und der Nationalpark Risnjak sowie andere Schutzgebiete sind für Tagesausflüge gut erreichbar.

• Mrkopalj: nur wenige Kilometer entfernt und das lokale Zentrum mit grundlegender Infrastruktur
• Anbindung: gute Anbindung an die Autobahn A6 mit einfacher Erreichbarkeit von Rijeka, Zagreb und Slovenija
• Rijeka: ca. 50 bis 60 Kilometer
• Zagreb: etwa 128 Kilometer
• Ljubljana: etwas mehr als 120 Kilometer
• Jadranska obala: in etwa einer halben Stunde bis rund vierzig Minuten Fahrzeit erreichbar
• Eigentum: ordentlich 1/1
• Rechtsträger: in RH zu 100 % registriert

Gorski kotar profiliert sich in den letzten Jahren zunehmend als Gebiet für ganzjährigen Aktivurlaub, Wellness, Gastronomie und Naturaufenthalte. Frische Luft, Wälder, Schnee, lokale Küche, Ruhe und das Gefühl der Distanz zum städtischen Trubel schaffen ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Küstendestinationen unterscheidet.