Wohnung 152 m², Donji grad, Vierzimmerwohnung mit Blick auf Sljeme
Wunderschöne Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 152,43 m² im vierten Stock eines im Jahr 1929 erbauten Gebäudes.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem großzügigen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich integriert ist (insgesamt 55 m²), drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem kleinen Balkon und einem wunderschönen Balkon, der die Wohnung auf der Ost- und Nordseite umgibt. Von diesem Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf Sljeme, die Draškovićeva ulica in Richtung Šalata und Branimirova, in Richtung Džamija und Zvonimirova ulica sowie entlang der Ilica bis Črnomerec.
Die Wohnung wurde vor 15 Jahren vollständig adaptiert. Die Böden wurden bis auf die Balken freigelegt und anschließend eine moderne leichte Dämmung, OSB-Platten, ein isolierender Teppich sowie erstklassiges Parkett aus afrikanischem Mahagoni im Hauptbereich und Massiv-Eiche im Eingangsbereich verlegt. Sämtliche Installationen sind neu: Wasser, Strom, Gas und Heizung. Die originale innere Tischlerarbeit wurde vollständig renoviert. Die originale äußere Tischlerarbeit zur Straße hin wurde restauriert, während sie zum Hof hin durch PVC ersetzt wurde (außen), innen jedoch aus Eichenholz besteht. Alle Öffnungen verfügen über elektrische Rollläden. Die Decken wurden abgehängt, sodass die Raumhöhe nun 3,30 m beträgt. Neue renovierte Originaltüren wurden eingebaut. Die Küche wurde maßgefertigt aus Mahagoni-Sperrholz. Die Geräte sind von Miele (Kühlschränke und Backofen), Gaggennau (Induktionsherd) und Boch (Geschirrspüler); die Arbeitsplatten bestehen aus gebranntem und gebürstetem schwarzem Granit. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Brennwertkessel eingebaut. Das Warmwassersystem verfügt über einen Speicher, sodass man nicht auf warmes Wasser warten muss.
Die beiden Zimmer direkt am Eingang sind mit Wasserinstallationen ausgestattet, was sie dafür geeignet macht, dass dort eine separate Einheit entstehen kann – eine Wohnung oder ein Geschäftsraum, unabhängig vom Hauptteil der Wohnung.
Innerhalb der Wohnung gibt es keine tragenden Wände, da das Gebäude von einem Stahlbetonrahmen getragen wird, sodass der Grundriss den Bedürfnissen des Eigentümers angepasst werden kann.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden, jeweils als ideelle Anteile. Zur Wohnung gehört außerdem das Nutzungsrecht an einem Parkplatz im Hof unter der Schranke.
Das Gebäude ist hochwertig und gepflegt, und bei den Erdbeben wurden nur die Schornsteine und Giebelwände beschädigt, was bereits saniert wurde.
- Ausrichtung: Ost-West-Nord-Süd
- EA: in Bearbeitung
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Preis: 670.000 €
- Maklergebühr für den Käufer: 2%+PDV