Wohnung 152 m², Donji grad, Vierzimmerwohnung mit Blick auf Sljeme

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 152,43 m² im vierten Stock eines im Jahr 1929 erbauten Gebäudes. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz im Hof hinter einer Schranke.

Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 55 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem kleinen Balkon sowie einem wunderschönen Balkon, der die Wohnung auf der Ost- und Nordseite umgibt. Von diesem Balkon bietet sich ein atemberaubender Blick auf Sljeme, Draškovićeva ulica in Richtung Šalata und Branimirova, in Richtung Džamija und Zvonimirova ulica sowie entlang der Ilica bis Črnomerec.

Die Wohnung wurde vor 15 Jahren vollständig renoviert. Die Böden wurden bis auf die Balken freigelegt, anschließend wurden eine moderne leichte Dämmung, OSB-Platten, ein isolierender Teppich sowie hochwertiges Parkett aus afrikanischem Mahagoni im Hauptbereich und Massivholz aus Eiche im Eingangsbereich verlegt. Sämtliche Wasser-, Strom-, Gas- und Heizungsinstallationen wurden erneuert.

Die originale Innenschreinerei wurde vollständig renoviert. Die originale Außenschreinerei zur Straßenseite wurde restauriert, während sie zur Hofseite außen durch PVC-Fenster ersetzt wurde und innen aus Eichenholz besteht. Alle Öffnungen verfügen über elektrische Rollläden. Die Decken wurden abgehängt, sodass die Raumhöhe nun 3,30 m beträgt. Neue renovierte Originaltüren wurden eingebaut.

Die Küche wurde maßgefertigt aus Mahagoni-Sperrholz. Die Geräte sind von Miele (Kühlschränke und Backofen), Gaggennau (Induktionsherd) und Boch (Geschirrspüler), und die Arbeitsplatten bestehen aus gebranntem und gebürstetem schwarzem Granit. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Brennwertkessel eingebaut. Das Warmwassersystem verfügt über einen Speicher, sodass nicht auf warmes Wasser gewartet werden muss.

Die beiden Zimmer direkt am Eingang sind mit Wasserinstallationen ausgestattet, was sie für eine separate Einheit geeignet macht - eine Wohnung oder einen Geschäftsraum, unabhängig vom Hauptteil der Wohnung.

Innerhalb der Wohnung gibt es keine tragenden Wände, da das Gebäude von einem Stahlbetonrahmen getragen wird, sodass der Grundriss nach den Bedürfnissen des Eigentümers verändert werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden, jeweils in ideellen Anteilen. Das Gebäude ist hochwertig und gepflegt, und bei den Erdbeben wurden nur die Schornsteine und Giebelwände beschädigt, was bereits saniert wurde.

• Ausrichtung: Ost - West - Nord - Süd
• Energieausweis: in Erstellung
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Preis: 670.000 €