Donji grad, Zagreb, 2 Wohnungen im Hof, Ruhe und separate Eingänge

Zum Verkauf stehen zwei eigentumsrechtlich geteilte Wohnungen in Zagreb, in der Gundulićeva bei Masarykova, gelegen in einem ruhigen Innenhof. Insgesamt werden 2 Wohnungen angeboten: 42,94 m² - 2-Zimmer und 13,86 m² - 1-Zimmer, was eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition in die Kurzzeitvermietung darstellt.

• Lage: Zagreb, Gundulićeva bei Masarykova
• Transaktion: Verkauf
• Wohnung 1: 42,94 m² - 2-Zimmer
• Wohnung 2: 13,86 m² - 1-Zimmer

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Zweizimmerwohnung hat eine Fläche von 38,60 m² mit dazugehörigem Abstellraum im Untergeschoss von 8,67 m² / Netto-Nutzfläche 4,34 m², einer gesamten Bodenfläche von 47,27 m² und einer Netto-Nutzfläche von 42,94 m².

• Wohnung 1 - Aufteilung: Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Flur, Badezimmer mit WC
• Wohnung 1 - Zustand: Die Außenfenster und -türen wurden erneuert, die Wände sind renoviert, sofort bezugsfertig

Wohnung 2 befindet sich in einem freistehenden Objekt - einem kleinen Haus. Das freistehende kleinere Haus wurde 2001 erbaut, und ein neues Dach wurde vor 5 Jahren installiert. Die Wohnung hat eine eigene Hausnummer und ist vollständig unabhängig vom benachbarten Gebäude, in dem sich die erste Wohnung befindet.

• Wohnung 2 - Aufteilung: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC, Schlafbereich auf einer Galerie von 5,4 m²
• Hinweis: Die Galerie ist nicht in der eingetragenen Quadratmeterzahl enthalten
• Wohnung 2 - Zustand: Das Objekt ist ordentlich, gepflegt und sofort nutzbar

Beide Einheiten nutzen den Innenhof in den Sommermonaten als Terrasse. Der Raum bietet eine angenehme Ecke zum Entspannen und Zusammensein, geschützt vor dem Stadtlärm und den Blicken von der Straße.

Der Abstellraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und gehört eigentumsrechtlich zur 1. Wohnung, wird in der Praxis jedoch von beiden Wohnungen genutzt. In diesem Jahr wurde er vollständig renoviert - neue Dämmung wurde eingebaut, Strom- und Kanalinstallationen wurden ausgeführt und neue Abstellräume für jede Einheit geschaffen. Außerdem wurden die Betonfundamente des gesamten Gebäudes verstärkt, was zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit der Immobilie gewährleistet.

Beide Wohnungen können bei Bedarf sehr einfach zu einer funktionalen Drei-Zimmer-Wohnung verbunden werden. Für diese Option liegt bereits ein ausgearbeiteter Plan vor, was zusätzliche Möglichkeiten zur Anpassung des Raums an die Wünsche des neuen Eigentümers eröffnet.

Beide Wohnungen eignen sich für das tägliche Wohnen, sind aber dank ihrer Lage und der ruhigen Innenhofatmosphäre auch äußerst attraktiv für die kurzfristige touristische Vermietung. Sie befinden sich innerhalb des Innenhofbereichs, geschützt vor Stadtlärm und Verkehr, was sie bei Besuchern sehr gefragt macht. Im selben Innenhof wird bereits eine Wohnung erfolgreich für denselben Zweck genutzt.

• Vorteile: eigentumsrechtlich geteiltes Eigentum und separate Eingänge, ruhiger und gepflegter Innenhof, vollständig renovierter Abstellraum und verstärkte Gebäudefundamente, ideal zum Wohnen oder zur Vermietung, Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen