Wohnung 73 m², Rovinj - historische Villa im Zentrum

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und Investoren: Eine großzügige Wohnung mit 72,50 m² in einer Villa aus dem Jahr 1908 im Herzen von Rovinj, mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Stadt, steht zum Kauf.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer imposanten österreichisch-ungarischen Villa aus dem Jahr 1908, in unmittelbarer Nähe der Altstadt, malerischer Gassen, kultureller Sehenswürdigkeiten sowie renommierter Restaurants und Galerien.

Das Gebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten und die unverwechselbare Architektur jener Epoche aus. Besonders hervorzuheben sind das originale Treppenhaus mit authentischen antiken Fliesen, Ziegelwände und verzierte Eisen geländer, die vom reichen Erbe und dem eleganten Baustil zeugen.

Der Raum zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, typisch für Villen aus der österreichisch-ungarischen Zeit, die für reichlich Tageslicht sorgen. Aus nahezu jedem Raum eröffnet sich ein Panoramablick auf die Adria und das Panorama von Rovinj, von der Altstadt mit der Kirche Sv. Eufemije bis zu den Inselchen in der Ferne.

Die Wohnung ist unmöbliert und derzeit leer und in ihrem jetzigen Zustand bewohnbar, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Sie bietet dem künftigen Eigentümer die Freiheit, sie nach eigenem Geschmack zu gestalten und anzupassen, und kann mit einer durchdachten Sanierung in eine luxuriöse Residenz verwandelt werden, die historischen Charakter mit modernem Luxus verbindet.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was die Adaptierungs- und Gestaltungsarbeiten nach den Wünschen des Eigentümers ohne zusätzliche administrative Einschränkungen erleichtert. Der rechtliche Status ist vollständig geregelt, das Eigentum ist 1/1, und obwohl die Wohnung derzeit nicht als Eigentumseinheit aufgeteilt ist, sind alle Eigentumsverhältnisse sauber, was dem Käufer eine sichere Investition garantiert.

Eine derart einzigartige Gelegenheit erscheint auf dem Immobilienmarkt von Rovinj nur selten. Die exklusive Lage, die historische Aura der Villa, die Panoramablicke und das Potenzial machen diese Wohnung zur idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, ganz gleich, ob sie ein repräsentatives Zuhause zur persönlichen Nutzung oder eine Investition von außergewöhnlichem Wert suchen.

• Fläche: 72,50 m² (vier Räume, Badezimmer und Eingangsflur)
• Etage: 2. Stock einer historischen Villa (Österreich-Ungarn, 1908)
• Blick: Panoramablick auf das Meer und die Altstadt von Rovinj
• Architektur des Gebäudes: originales Steintreppenhaus, authentische Fliesen, gemauerte Ziegel, schmiedeeiserne Geländer
• Lage: strenges Zentrum von Rovinj, eine der begehrtesten Adressen der Stadt
• Zustand der Wohnung: unmöbliert und leer; bewohnbar mit der erforderlichen Renovierung / Modernisierung
• Zusätzlich: eigener Parkplatz und Garage (eine Seltenheit im Zentrum)
• Zusätzliche Kosten: Beim Kauf der Immobilie wird eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% des Kaufpreises berechnet
• Maklergebühr: 3% + MwSt.

Gemäß den allgemeinen Bedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und erleben Sie diese unverwechselbare Immobilie im Herzen von Rovinj persönlich.