Wohnung 100 m², Rijeka Centar - Mansarde mit 17 Fenstern

Außergewöhnlich helle Mansarde im 4. Stock eines Gebäudes im Herzen von Rijeka, in der attraktiven Lage Fiumara, stellt eine Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial dar. Die Wohnung hat 100 m² im Eigentumsblatt und 114 m² in der Realität, und ganze 17 Fenster sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht.

In der Wohnung wurde bereits mit der Sanierung begonnen, und vorgesehen ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit ausgeführten Installationen für zwei Badezimmer und zwei Küchen. Die Heizung ist auf Strom vorgesehen, die Vorbereitung für Klimaanlagen ist bereits ausgeführt, und Stadtgas ist bis zum Eingang der Wohnung geführt.

Aufgrund jahrelanger Undichtigkeiten des Dachs kam es zu Schäden an der Decken- bzw. Zwischengeschosskonstruktion auf etwa 25 m², was durch das Gutachten und die Stellungnahme eines Gerichtssachverständigen dokumentiert ist. Der künftige Eigentümer kann eventuelle Ansprüche übernehmen, falls er sich entscheidet, dieses Verfahren zu übernehmen.

Die Immobilie erfordert die Fertigstellung der begonnenen Sanierung sowie die Behebung der durch die jahrelangen Undichtigkeiten des Dachs entstandenen Schäden, was bei der Planung künftiger Investitionen berücksichtigt werden muss.

Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie das enthaltene Vorprojekt für die Sanierung sowie die Möglichkeit, durch langfristige oder touristische Vermietung eine ausgezeichnete Rendite zu erzielen.

• Lage: Fiumara, Zentrum von Rijeka
• Stockwerk: 4.
• Fläche im Eigentumsblatt: 100 m²
• Fläche in der Realität: 114 m²
• Anzahl der Fenster: 17
• Vorgesehene Aufteilung: zwei Wohneinheiten
• Ausgeführte Installationen: zwei Badezimmer und zwei Küchen
• Heizung: elektrische Energie
• Vorbereitung: Klimaanlagen
• Stadtgas: bis zum Eingang der Wohnung geführt
• Schaden an der Zwischengeschosskonstruktion: etwa 25 m²
• Dokumentation: Gutachten und Stellungnahme eines Gerichtssachverständigen
• Eigentum: 1/1, ohne Belastungen

Das Gebäude versammelt eine immer größere Zahl neuer Eigentümer, die Investitionen in die gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes planen, einschließlich der Sanierung des Dachs und der Zwischengeschosskonstruktion aus Mitteln der Instandhaltungsrücklage.

Hinweis: Die Fotos in der Anzeige zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung. Sie wurden vor Beginn der Sanierung aufgenommen, danach wurde die gesamte Möblierung aus dem Raum entfernt. Für ernsthaft interessierte Käufer stehen Videos zur Verfügung, die den aktuellen Zustand der Immobilie zeigen.