Exklusive Villa mit Pool auf der Insel Rab

In einem der begehrtesten Teile der Insel Rab, im alten Fischerdorf Barbat, steht eine außergewöhnliche Villa mit Pool und offenem Panoramablick auf das Meer zum Verkauf. Sie befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage, nur 100 Meter vom Meer entfernt, und bietet dank ihrer erhöhten Position einen dauerhaft freien Blick auf die Adria und die umliegenden Inseln.

Die Immobilie wurde sorgfältig geplant, um natürliches Licht, den Ausblick und den mediterranen Lebensstil optimal zu nutzen. Großzügige und funktionale Innenräume sind mit den Außenterrassen und der Sonnenterrasse verbunden, während der private Pool mit den Maßen 6 x 12 das Zentrum des Außenbereichs bildet und von Terrassen und Grünflächen umgeben ist.

• Keller: Ein Studio-Apartment, das derzeit als Abstellraum genutzt wird.
• Erdgeschoss: Ein komfortables Apartment mit zwei Schlafzimmern sowie zwei weiteren Schlafzimmern mit Badezimmern und separaten rückwärtigen Eingängen.
• Erster Stock: Zwei Apartments mit komfortablen Terrassen und Blick auf Barbatski kanal sowie die Inseln Pag, Lošinj und Cres.
• Zweiter Stock: Ein großzügiges Apartment für 10 - 12 Personen, mit der Möglichkeit, es als zwei Apartments für 5 - 6 Personen zu vermieten.
• Dachgeschoss: Kann als zusätzliches Apartment ausgebaut werden.
• Nebenräume: Garage, Waschküche, Trockenraum, Pool, Sanitärbereich - WC und Ähnliches.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage und Zentralheizung, und jedes Apartment ist klimatisiert.

• Entfernung zum Meer: 100 Meter
• Lungo mare Promenade: Weniger als 100 Meter vom Haus entfernt
• Entfernung zum Zentrum des historischen Kerns von Grad Rab: 4 km
• Bushaltestelle: 100 Meter

Der zusätzliche Wert der Immobilie liegt in der seltenen Möglichkeit, die untere, erste Etage in einen Gastronomiebetrieb wie ein Restaurant oder eine Lounge-Bar umzuwandeln, was angesichts der Meeresnähe und der stark frequentierten Touristenzone eine neue Dimension des Geschäftspotenzials eröffnet. Eine solche Option ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer die Entwicklung eines eigenen Gastronomiekonzepts oder einer zusätzlichen Einnahmequelle.

Besonderes Potenzial bietet auch die Größe des Grundstücks, da die baulichen Voraussetzungen den Bau eines weiteren eigenständigen Gebäudes auf dem Grundstück erlauben. Damit eröffnet sich die Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung durch den Bau einer neuen Villa, eines Apartmentgebäudes oder eines separaten Ferienhauses.

Die Immobilie ist auf dem Markt für touristische Vermietung bereits etabliert, mit hervorragenden Ergebnissen und hoher Bekanntheit, was dem zukünftigen Eigentümer einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Sie ist von gepflegten Grundstücken und hochwertigen Gebäuden umgeben und bietet Ruhe und Privatsphäre, bei unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Geschäften, dem Yachthafen und dem historischen Kern von Grad Rab.

Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: eine Immobilie, die eine prestigeträchtige Lage, flexible Nutzung, Luxus, Funktionalität und nachgewiesenes Investitionspotenzial vereint.

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung der Immobilie rufen Sie uns bitte mit vollem Vertrauen an.

Roko Antešić