Wohnung 61,90 m², Donji grad - bei Kvaternikov trg

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 61,90 m² in einer der gefragtesten Lagen in Zagreb, direkt neben Kvaternikov trg. Sie befindet sich im 3. Stock eines Wohngebäudes, ist nach Norden und Süden ausgerichtet und bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.

Die komplette Renovierung wurde 2025 durchgeführt, mit besonderem Schwerpunkt auf Ausführungsqualität, Installationen, Energieeffizienz und moderner technischer Ausstattung. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.

Aufteilung: großes Open-Space-Wohnzimmer mit integrierter Küche, ca. 27 m², großzügiges Hauptschlafzimmer mit großem Einbauschrank, ca. 14 m², zweites Zimmer, ca. 8 m², modernes Badezimmer, ca. 5 m², separates WC, Flur, separater Technikraum mit Gas-Brennwertgerät und Stauraum.

Fläche: Nach der Sanierung verfügt die Wohnung über mehr als 64 m² tatsächliche Nutzfläche, während die offiziell in der Dokumentation eingetragene Fläche 61,90 m² beträgt.

Die Renovierung wurde von den Installationen bis zur Endausstattung gründlich ausgeführt, um dem künftigen Eigentümer ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort zu bieten.

2025 neu ausgeführt: Wasser- und Abwasserinstallationen, Elektroinstallationen, Bodenbeläge und Wände, Innen- und Außenschreinerei, Türen, Küche, Heizsystem, Klimaanlage.

Heizung und Warmwasser: neues Viessmann Gas-Brennwertsystem mit eigenem Rauchabzug und Viessmann Heizkörpern, mit Möglichkeit zur Fernsteuerung.

Kühlung: Daikin Klimagerät mit zwei Inneneinheiten, mit Möglichkeit zur Fernsteuerung.

Zusätzliche Ausstattung: Im Wohnzimmer sind vier Wandlautsprecher eingebaut.

Die neue Küche wurde im IKEA-System gefertigt und mit neuen Bosch-Geräten ausgestattet.

Küchengeräte:

• Backofen
• Kochfeld
• Geschirrspüler

Küchenhaube: Der Abluftkanal wurde direkt zur Fassade geführt.

Zusätzliche Geräte: neue Electrolux Waschmaschine/Trockner, Samsung Fernseher mit 55" Diagonale.

Eingangstür: Mul-T-Lock Einbruchschutz-Tür mit elektromagnetischem Schloss und Möglichkeit zur Fernöffnung.

Abstellraum: Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, ausgestattet mit einem Metallschrank und Schloss.

Die Wohnung befindet sich direkt neben Kvaternikov trg, in einem ruhigen Teil von Donji grad, mit wichtigen städtischen Einrichtungen in wenigen Minuten Entfernung. Die Lage ist besonders geeignet für ein Leben ohne Auto, und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum von Zagreb und zu allen anderen Teilen der Stadt.

In unmittelbarer Nähe: Markt Kvatrić, Geschäfte und Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten, Fakultäten, Gesundheitseinrichtungen, großer Park, öffentliche Verkehrsmittel.

• Gebäude: Gebäude aus 1962
• Aufzug: Das Gebäude hat derzeit keinen Aufzug, jedoch ist dessen Einbau vereinbart und die Erstellung der Projektdokumentation ist im Gange.
• Parken: Öffentliche Parkplätze in den umliegenden Straßen und rund um den Park sowie eine Garage in der Nähe des Marktes.
• Dokumentation: Eigentum und Grundbuchdokumentation sind in Ordnung.
• Maklerprovision: 2% + MwSt.
• Objekt-ID: 5467

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Käufer dar, der eine moderne, vollständig renovierte Wohnung im Stadtzentrum sucht, sei es als Familienheim oder als Investition in attraktiver Lage.