Pula, Zentrum, Wohnung, 133,96 m², renoviert, Fußgängerzone

Eine herrschaftliche Wohnung mit 133,96 m² in der Fußgängerzone, vollständig renoviert und luxuriös ausgestattet

Im Herzen von Pula, an einer der attraktivsten und seltensten Lagen der Stadt, befindet sich diese außergewöhnliche herrschaftliche Wohnung, die die repräsentative Architektur des österreichisch-ungarischen Pula, modernen Luxus und ein erstklassiges Maß an Alltagskomfort vereint.

Sie liegt im ersten Stock eines gepflegten und gut erhaltenen Gebäudes aus der österreichisch-ungarischen Zeit und stellt eine Immobilie dar, die auf dem Markt nur äußerst selten erscheint. Mit insgesamt 133,96 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter sorgfältig genutzt und auf die Schaffung eines großzügigen, eleganten und äußerst funktionalen Wohnraums ausgerichtet.

Die Wohnung wurde 2019 vollständig renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Ausführungsqualität, die Installationen, die Dämmung, die Fenster und Türen, die Bodenbeläge und die Innenausstattung gelegt wurde.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein geräumiges und elegantes Vorzimmer mit vorgesehenem Platz für eine Garderobe, das auf natürliche Weise in den zentralen Teil der Wohnung führt.

Im weiteren Verlauf öffnet sich ein luftiger, großer und äußerst heller Wohnbereich, in dem sich ein sonniges Wohnzimmer und ein großzügiges Esszimmer befinden, groß genug für einen angenehmen Aufenthalt der ganzen Familie sowie für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.

Einen besonderen Wert erhält der Wohnbereich durch den Ausgang auf die Terrasse, die eine natürliche Verlängerung des Innenraums und der perfekte Ort für den Morgenkaffee, zum Entspannen tagsüber oder für abendliche Zusammenkünfte ist.

Die Küche ist vollständig vom Wohnbereich getrennt, was eine sehr durchdachte Lösung für alle darstellt, die Privatsphäre und eine funktionale Organisation des Zuhauses schätzen. Die moderne und vollständig ausgestattete Küche bietet alles, was für den täglichen Gebrauch erforderlich ist, während ihre Abtrennung dafür sorgt, dass der Wohnbereich repräsentativ und ruhig bleibt.

Der private Bereich der Wohnung besteht aus insgesamt fünf Schlafzimmern, wodurch auch für eine größere Familie ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf eine eigene private Terrasse und schafft damit ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Komfort.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch die Funktionalität des Raums auf ein sehr hohes Niveau gehoben wird. Die gesamte Organisation der Wohnung ist so konzipiert, dass Wohn- und Privatbereiche klar getrennt werden und gleichzeitig ein Gefühl von Großzügigkeit, Eleganz und vollständiger Privatsphäre vermittelt wird.

VOLLSTÄNDIGE RENOVIERUNG 2019:

Die Wohnung wurde 2019 einer umfassenden und gründlichen Renovierung unterzogen, wobei praktisch alle wesentlichen Elemente der Immobilie erneuert wurden.

Während der Renovierung:

• die Elektroinstallationen vollständig erneuert wurden
• die Wasserinstallationen vollständig erneuert wurden
• die Abwasserleitungen erneuert wurden
• neue PVC-Fenster und -Türen mit Fensterläden eingebaut wurden
• neue einbruchsichere Eingangstüren eingebaut wurden
• neue Innentüren eingebaut wurden
• die Bodenbeläge vollständig erneuert wurden
• Parkett und hochwertige Keramik kombiniert wurden
• die Decken abgehängt wurden
• eine neue Schall- und Wärmedämmung eingebaut wurde
• die Geschossdecke erneuert und eine Betonkonstruktion ausgeführt wurde
• die Wohnung mit neuen, modernen und hochwertigen Möbeln ausgestattet wurde
• eine Gaszentralheizung in der gesamten Wohnung installiert wurde
• in fast jedem Raum der Wohnung neue Klimageräte eingebaut wurden

Das Ergebnis ist eine Immobilie, deren Innenraum ein modernes Maß an Komfort bietet und gleichzeitig die Besonderheit und den Charakter des Lebens in einem historischen Gebäude aus der österreichisch-ungarischen Zeit bewahrt.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

• Wohnfläche: 133,96 m²
• 1. Stock
• Gebäude aus der österreichisch-ungarischen Zeit
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Geräumiges Wohnzimmer
• Esszimmer
• Separate Küche
• Terrasse
• Private Terrasse bei einem der Schlafzimmer
• Vollständig renoviert 2019
• Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen
• PVC-Fenster und -Türen mit Fensterläden
• Einbruchsichere Eingangstür
• Schall- und Wärmedämmung
• Erneuerte Geschossdecke
• Parkett und hochwertige Keramik
• Abgehängte Decken
• Neue und hochwertige Möbel
• Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers
• Ordentliche Eigentumsverhältnisse, 1/1
• Das Gebäude verfügt über die erforderliche Dokumentation
• Nutzungsgenehmigung erteilt
• Die Wohnungen sind als Eigentumseinheiten eingetragen
• Kauf per Kredit möglich

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Pula, an einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Lagen der Stadt, innerhalb der bekannten Fußgängerzone.

Eine solche Lage bietet das, was bei Immobilien in historischen Stadtzentren besonders wertvoll ist - die Möglichkeit, dass sich nahezu alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen buchstäblich nur wenige Schritte vom eigenen Zuhause entfernt befinden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sowie regelmäßige Stadtbuslinien.

Die Lage im historischen Zentrum der Stadt verleiht der Immobilie zusätzlich einen besonderen Wert. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der bedeutendsten historischen, kulturellen und touristischen Sehenswürdigkeiten von Pula, was diese Lage sowohl zum Wohnen als auch zur Entwicklung eines hochwertigen touristischen Angebots äußerst interessant macht.

Gleichzeitig bietet die Wohnung trotz ihrer Lage im Stadtzentrum durch ihre Position und Organisation ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Ruhe.

INVESTITIONSPOTENZIAL:

Dank ihrer außergewöhnlichen Fläche, fünf Schlafzimmern, dem großen Wohnbereich, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC und den Terrassen stellt die Wohnung eine sehr interessante Gelegenheit für alle dar, die eine luxuriöse Immobilie zum Eigenwohnen suchen, aber auch für Investoren, die ein hochwertiges und unverwechselbares touristisches Produkt im Zentrum von Pula entwickeln möchten.

Die seltene Kombination aus 133,96 m², fünf Schlafzimmern, vollständig renoviertem Innenraum, herrschaftlichem Charakter der österreichisch-ungarischen Architektur und Fußgängerzone macht diese Immobilie auf dem Markt besonders wertvoll.

SCHLUSSFOLGERUNG:

Dies ist nicht nur eine weitere Wohnung im Zentrum von Pula.

Es handelt sich um eine Immobilie mit