Wohnung 78,6 m², Pula Centar - zwei renovierte Einheiten

Zum Verkauf stehen zwei vollständig renovierte Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von 78,56 m², gelegen im privaten Teil des Erdgeschosses eines kleineren Wohngebäudes im weiteren Zentrum von Pula. Die Immobilie eignet sich für ein ruhiges und sicheres Familienleben, aber auch für die Entwicklung eines besonderen touristischen Angebots in Form einer privaten Investition mit sicherer Rendite.

Die Wohnungen befinden sich in einem kleineren, älteren, aber gepflegten Gebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Ihre Lage ermöglicht ein Wohnen abseits von Menschenmengen, Lärm und großem Andrang und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für den Alltag und einen längeren Aufenthalt erforderlich sind.

Beide Wohneinheiten wurden Ende 2023 vollständig renoviert und sind physisch vom Rest des Gebäudes getrennt, was ihnen den Charakter eines eigenständigen und privaten Hauses verleiht.

Die kleinere Wohnung: 27,29 m², Erdgeschoss, Studio-Apartment mit einer komplett neuen modernen Küche mit rustikalen Details und neuen modernen Geräten, einem komfortablen Wohnzimmer, das mithilfe eines hochwertigen Schlafsofas auch als Schlafzimmer genutzt wird, sowie einem größeren Badezimmer mit Walk-in-Dusche.

Die größere Wohnung: 51,27 m², direkt über der kleineren Wohnung gelegen, mit Zugang über eine private Außentreppe; sie besteht aus einem sonnigen Vorraum, der auch als geschlossene Winterterrasse genutzt wird, einem Wohnbereich mit hochwertiger Holzküche, Essbereich und größerem Wohnzimmer, einem kleineren Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer und das andere ein kleineres Kinderzimmer ist.

Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Brač-Stein, hochwertige Keramik mit interessantem rustikalem Muster, hochwertiges Eichenparkett sowie neue PVC-Fenster und -Türen, die den Aufenthalt in den Wohnungen das ganze Jahr über angenehmer und einfacher machen.

Die größere Wohnung wurde auf Wunsch des Eigentümers neu kategorisiert und wird derzeit während der Tourismussaison vermietet. Die Eigentümer verzeichnen bereits jetzt ausgezeichnete Bewertungen auf Booking und ein hohes Maß an Gästezufriedenheit, und die Qualität der Innenausstattung, die durchgeführten Arbeiten und die attraktive Lage machen sie bei Besuchern äußerst beliebt und ermöglichen eine Selbstfinanzierung der Immobilie durch die erzielten Einnahmen.

• Möblierung: Die Wohnungen werden vollständig möbliert verkauft
• Sanierung: Die komplette Sanierung wurde 2023 durchgeführt
• Böden: Auf den Böden wurde hochwertige Keramik verlegt, ebenso wie gleichwertig hochwertiges Eichenparkett in den Schlafzimmern
• Fenster und Türen: Neue PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern an allen Fenstern
• Installationen: Alle Strom-, Wasser-, Abwasser- und Internetinstallationen wurden erneuert
• Heizung: Smarte Inverter-Klimageräte
• Fassade: Die erneuerte Fassade ist mit luxuriösem Brač-Stein verkleidet, was zum besonderen Erscheinungsbild der Immobilie und zu einer einfacheren künftigen Instandhaltung beiträgt
• Verbindungsmöglichkeit: Die Wohnungen können zu einer Einheit verbunden werden, was künftigen Eigentümern Raum für eine zusätzliche Personalisierung des Raums lässt
• Parken: Es besteht die Möglichkeit eines privaten Parkplatzes in der Nähe der Wohnung
• Eigentum: Ordnungsgemäß, Eigentümer 1/1

Die Lage im weiteren Zentrum von Pula bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Pulska Arena, Giardini als Stadtzentrum, zahlreiche Lebensmittel- und Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Parks, der Markt, Cafés, Restaurants, Spazierwege durch die Stadt, der Busbahnhof und weitere Einrichtungen.

• Römisches Amphitheater / Pulska Arena: 2 Minuten zu Fuß / nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt
• Giardini: 5 Minuten zu Fuß
• Markt: 6 Minuten zu Fuß
• Spazierwege durch die Stadt: 3 Minuten
• Gepflegte Parks: 1 Minute
• Stadtzentrum: in der Nähe, mit einer ruhigen und leicht abgeschirmten Mikrolage außerhalb des strengen Zentrums