Wohnung zum Kauf in Vodice, 140,4 m²

Aus dem Angebot von DUX präsentieren wir eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit drei Schlafzimmern, großer Terrasse, privatem Garten und Meerblick, die in Vodice zum Kauf steht. Sie befindet sich in einem kleineren Wohngebäude mit nur drei Wohnungen, in attraktiver Lage, 70 m vom Meer und Strand sowie 600 m vom Zentrum Vodice entfernt.

Zusätzlich aufgewertet wird die Lage durch eine Grünzone vor dem Gebäude, die den offenen Blick auf das Meer langfristig sichert und zusätzliche Sicherheit bietet, dass eine künftige Bebauung den Bereich vor der Immobilie nicht beeinträchtigen wird. Zudem besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück vor dem Gebäude innerhalb der Grünzone zu erwerben, was dem zukünftigen Eigentümer weiteres Potenzial zur Erweiterung des privaten Außenbereichs eröffnet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über einen privaten Garten von ca. 70 m² sowie zwei Außenstellplätze im Hof. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint und nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht. Dank der großen Terrasse und des Gartens fungiert der Außenbereich hier als Erweiterung des Wohnraums und wird in den wärmeren Monaten zum zentralen Aufenthaltsort. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, während der Flur in den privaten Bereich der Wohnung führt, in dem sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Technikraum befinden, der zugleich als Waschküche dient.

• Wohnfläche innen: 104,56 m²
• Gesamte Nettofläche: 140,41 m²
• Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer: 45 m²
• Terrasse: 37,69 m²
• Garten: ca. 70 m²
• Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum neben der Küche, Technikraum / Waschküche, Flur
• Parken: 2 Außenstellplätze
• Heizung: Wassergeführte Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe in der gesamten Wohnung
• Kühlung: Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
• Außenfenster und -türen: Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung
• Ausstattung: Elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, große Schiebeelemente
• Bodenbeläge: Keramische Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
• Wärmedämmung: 10 cm

Das Gebäude befindet sich nur 70 Meter vom Meer und einem der beliebtesten Strände in Vodice entfernt. Diese Mikrolage hebt sich besonders hervor, da sie Käufern nur eine Gehminute bis zum Meer und Strand ermöglicht und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum sowie zu allen für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen bietet.

• Meer und Strand: 70 m
• Zentrum Vodice: 600 m
• Geschäft: 500 m
• Schule und Kindergarten: 800 m
• Autobahnauffahrt: 17 km
• Flughafen Split: 65 km
• Flughafen Zadar: 60 km
• In der Nähe: NP Krka, NP Kornati und Parka prirode Vransko jezero

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Kombination aus Meeresnähe, privatem Außenbereich und einer Immobilie suchen, die aufgrund ihrer Lage gleichermaßen gut für das Familienleben, den Urlaub oder die touristische Vermietung geeignet ist.

Der Verkäufer ist eine juristische Person, daher ist der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % befreit.