Wohnung 106,8 m², Vodice - 3 Zimmer + Wohnzimmer, Terrasse und Meerblick

In Vodice steht eine großzügige 3SS+DB-Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus zum Kauf, mit Terrasse und Meerblick, nur 70 m vom Meer und vom Strand entfernt. Sie befindet sich in einem kleineren Wohngebäude mit nur drei Wohnungen, in attraktiver Lage 600 m vom Zentrum von Vodice entfernt.

Die Lage wird zusätzlich durch eine Grünzone vor dem Gebäude aufgewertet, die den freien Meerblick langfristig bewahrt und zusätzliche Sicherheit bietet, dass künftige Bebauung den Bereich vor der Immobilie nicht beeinträchtigen wird.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und verfügt außerdem über zwei Außenstellplätze im Hof des Hauses. Beim Eintritt öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint, während große Glasfronten viel Tageslicht hereinlassen und den Wohnbereich mit der Terrasse mit Meerblick verbinden. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Technikraum, der auch als Waschküche dient, sowie ein Flur. Zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre bietet das Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer.

• Innenwohnfläche: 94,93 m²
• Gesamte Nettofläche: 101,78 m²
• Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer: 40,91 m²
• Aufteilung: Terrasse, 3 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer), 2 Badezimmer, Technikraum / Waschküche, Flur
• Parken: 2 Außenstellplätze
• Heizung: Wasser-Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe in der gesamten Wohnung
• Klimaanlagen: in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
• Außenfenster und -türen: hochwertige ALU-Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung
• Rollläden: elektrisch
• Mückenschutz: ja
• Glasfronten: große Schiebefronten
• Bodenbeläge: keramische Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
• Wärmedämmung: 10 cm

Das Gebäude liegt nur 70 m vom Meer und einem der beliebtesten Strände in Vodice entfernt. Diese Mikrolage zeichnet sich besonders dadurch aus, dass Meer und Strand in einer Minute zu Fuß erreichbar sind, bei gleichzeitiger Nähe zum Zentrum und zu allen für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen.

• Meer und Strand: 70 m
• Zentrum von Vodice: 600 m
• Geschäft: 500 m
• Schule und Kindergarten: 800 m
• Autobahnauffahrt: 17 km
• Flughafen Split: 65 km
• Flughafen Zadar: 60 km
• Nähe zu: NP Krka, NP Kornati und Naturpark Vransko jezero

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die die Kombination aus Meeresnähe, offenem Blick und funktionaler Raumaufteilung in einem kleineren Gebäude suchen, sei es für das Familienleben, den Urlaub oder die touristische Vermietung.

Der Verkäufer ist eine juristische Person, daher ist der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % befreit.