Rab, Barbat, 2 Zimmer Wohnung, 82 m², Neubau

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Netto-Nutzfläche von 81,88 m² auf der Insel Rab, im ruhigen Teil von Barbat, steht zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus aus 2025 in einem kleineren Gebäude mit nur drei Wohneinheiten und zeichnet sich durch ihre Südausrichtung, die überdachte Terrasse und den offenen Meerblick aus.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 59 m². Dazu gehören eine überdachte Terrasse mit 18 m², eine Außenterrasse beziehungsweise ein Hof mit 31 m² sowie zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 39 m². Ein Teil des gemeinsamen Grundstücks rund um das Gebäude umfasst 58 m², und auf dem zugehörigen Hofbereich sind Wasser- und Stromanschlüsse ausgeführt.

Der funktionale Grundriss umfasst einen Eingangsflur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große überdachte Terrasse, während breite Glasfronten für viel Tageslicht sorgen und den Innenraum mit dem Meerblick verbinden.

Im Badezimmer und im Gäste-WC ist hochwertige Sanitärkeramik installiert. Das Wohnzimmer und jedes Schlafzimmer sind mit Daikin Multi-Split-Klimaanlagen ausgestattet, während im Wohnbereich und im Badezimmer eine Fußbodenheizung verlegt ist. Die Böden sind mit hochwertiger Keramik belegt, und in den Schlafzimmern befindet sich Parkett.

Die äußere PVC-Fenster- und Türanlage verfügt über Dreifachverglasung, elektrische Rollladenheber und Insektenschutzgitter. Die Eingangstür ist einbruchsicher. Das Gebäude hat eine 10 cm starke Wärmedämmfassade, eine Glasfaser-Internetinfrastruktur, eine Vorbereitung für Videoüberwachung vor dem Eingang sowie separate Wasser- und Stromzähler. Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Barbat ist ein Küstenort im südlichen Teil der Insel Rab, bekannt für seine Fischereitradition, Kiesstrände, Restaurants und mediterrane Atmosphäre. Ein gepflegter Strand und eine Uferpromenade befinden sich nur 150 Meter entfernt, was die Lage für den täglichen Aufenthalt am Meer, für Urlaub oder touristische Vermietung besonders attraktiv macht.

• Etage: 1.
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 3
• Wohnfläche: 59 m²
• Netto-Nutzfläche: 81,88 m²
• Überdachte Terrasse: 18 m²
• Außenterrasse / Hof: 31 m²
• Zwei Parkplätze: 39 m²
• Teil des gemeinsamen Grundstücks: 58 m²
• Ausrichtung: südlich
• Blick: offener Meerblick
• Zugang zur Immobilie: gepflegt und asphaltiert
• Energieklasse: A/A+
• Dokumentation: Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung