Rab, Barbat, 2 Zimmer Wohnung, 87 m², Meerblick

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer gesamten Nettonutzfläche von 87,25 m² befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2025 in einem ruhigen Teil von Barbat auf der Insel Rab und steht zum Verkauf. Die Immobilie liegt 150 m vom Meer entfernt und überzeugt mit offenem Meer- und Stadtblick, einer überdachten Terrasse, einem eigenen Gartenbereich sowie zwei Stellplätzen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 65 m², die überdachte Terrasse ca. 18 m². Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich mit 67 m² sowie die Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Auf der Außenterrasse sind Anschlüsse für Wasser, Strom und Entwässerung vorhanden, was zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung eines Aufenthaltsbereichs im Freien bietet.

Der funktionale Grundriss umfasst:

• zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• eine separate Toilette
• einen Technikraum
• einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer
• Zugang zur überdachten Terrasse mit Meerblick

Die Wohnung ist in Nordost-Südwest-Richtung ausgerichtet und dadurch tagsüber sehr gut belichtet, während die Terrasse einen angenehmen Platz bietet, um Sonnenuntergänge zu genießen.

Im Wohnbereich und im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, alle Räume sind mit Daikin-Klimaanlagen ausgestattet, und im Badezimmer wurde zusätzlich ein elektrischer Heizkörper eingebaut. Die Böden sind mit hochwertiger Keramik ausgestattet, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wurde. Die Immobilie ist an das Wasser- und Stromnetz angeschlossen und verfügt über Internet- und Satelliteninfrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Barbat. Ein Geschäft ist in 350 m fußläufig erreichbar, und in der Nähe befinden sich außerdem eine Schule, ein Kindergarten, eine Post, eine Bank, ein Kinderspielplatz und eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs. Die Entfernung zum historischen Stadtkern von Rab beträgt 3,5 km Luftlinie.

Barbat ist ein Küstenort im südlichen Teil der Insel Rab, bekannt für seine Fischertradition, Kiesstrände, Restaurants und die mediterrane Landschaft mit Olivenhainen und Weinbergen. Entlang der Küste verläuft eine Promenade, die sich ideal für entspannte Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und den täglichen Genuss am Meer eignet.

Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine asphaltierte Straße, und die zwei zugehörigen Stellplätze ermöglichen praktisches Parken auf dem Grundstück.

• Lage: Barbat, otok Rab
• Etage: 1. Stock
• Immobilienart: 2-Zimmer-Wohnung
• Gesamte Nettonutzfläche: 87,25 m²
• Baujahr: 2025
• Entfernung vom Meer: 150 m
• Energiezertifikat: A/A+
• Ausrichtung: Nordost-Südwest
• Genehmigungen: bestehende Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung
• Teilungserklärung: in Erstellung