Wohnung 89,4 m², Vodice - zwei Terrassen und Nutzungsgenehmigung

Die Wohnung S4 in einem Neubau in Vodice steht zum Kauf zur Verfügung; sie befindet sich im 1. Stock in einer ruhigen Sackgasse, verfügt über zwei große Terrassen, eine Nutzungsgenehmigung und das Meer ist zu Fuß erreichbar.

Sie liegt in einem Projekt mit zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Etagen, was nur 3 Nachbarn pro Gebäude bedeutet. Eine solche Aufteilung sorgt für mehr Privatsphäre und einen ruhigeren Alltag, ohne die für größere Immobilien typische Enge.

Beim Eingang in die Wohnung gelangt man in einen Flur, der den Wohn- und Schlafbereich funktional trennt. Der offene Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während sich im separaten Bereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC / Hauswirtschaftsraum befinden.

• Wohnung: S4
• Etage: 1. Stock
• Innere Wohnfläche: 74,11 m²
• Berechnete Fläche: 89,42 m²
• Aufteilung: Flur, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 komfortable Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliches WC / Hauswirtschaftsraum.
• Terrassen: zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von 25,12 m², verbunden mit dem Wohnbereich.
• Zugang zu den Terrassen: Ausgang zu beiden Terrassen vom Wohnbereich aus, und eine Terrasse ist auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
• Fußbodenheizung: im Wohnbereich und im Badezimmer
• Klimaanlagen: in allen Zimmern und im Wohnzimmer; jeder Raum hat eine eigene Temperaturregelung
• Fenster und Türen: GEALAN Dreifachverglasung (anthrazit / weiß)
• Rollläden und Insektenschutz: elektrische Rollläden und Insektenschutz
• Wände: Schiebetüren
• Geländer auf den Terrassen: aus Glas
• Bodenbeläge: Keramik in den Wohnbereichen, Laminat in den Zimmern
• Parken: ein Stellplatz im Hof des Gebäudes
• Dokumentation: ordnungsgemäße Unterlagen und Nutzungsgenehmigung
• Finanzierung: sicherer und einfacher Kauf möglich, einschließlich Finanzierung über einen Wohnkredit

Die Lage ermöglicht ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Vodice funktioniert als Destination das ganze Jahr über, mit stärkerem Rhythmus im Sommer und einer ruhigeren Winterperiode, was Käufern flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

• Mikrolage: Sackgasse
• Meer: 600 m
• Zentrum von Vodice: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (ca. 15 min Fahrt)
• Supermarkt: 700 m
• Schule / Kindergarten: 2,3 km
• NP Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 min Fahrt

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine funktionale Wohnung mit betontem Außenbereich suchen, ohne Gartenpflege, aber mit zwei großen Terrassen, die die Lebensqualität im Alltag und das Potenzial für touristische Vermietung deutlich erhöhen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie sich gerne melden.