Wohnung 92 m², Vodice - letzte Etage und zwei Terrassen

Die Wohnung S3 im 2. Stock, zugleich im obersten Stockwerk, befindet sich in einem Neubau in Vodice und ist zum Kauf verfügbar. Hervorzuheben sind zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 25,12 m², eine ruhige Sackgasse sowie eine ordentliche Dokumentation und eine Nutzungsgenehmigung, was den Kauf zusätzlich erleichtert, insbesondere für Käufer, die eine Finanzierung über einen Kredit planen.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Etagen. Nur 3 Wohnungen pro Gebäude bedeuten einen ruhigeren Wohncharakter, weniger Nachbarn und ein angenehmeres Gefühl im täglichen Gebrauch im Vergleich zu größeren Immobilien.

Die Wohnung verfügt über 74,11 m² Innenwohnfläche sowie insgesamt 92,17 m² berechnete Fläche dank der Terrassen und zwei Stellplätzen.

Beim Eingang in die Wohnung gelangt man in einen Flur, der den Wohn- und Schlafbereich funktional trennt. Der Wohnbereich im Open-Space-Konzept umfasst das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer, während sich im separaten Bereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC / Hauswirtschaftsraum befinden.

• Aufteilung: Flur, Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 2 komfortable Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliches WC / Hauswirtschaftsraum.
• Terrassen: zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 25,12 m², verbunden mit dem Wohnbereich; eine Terrasse ist auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
• Parken: 2 Stellplätze im Hof des Gebäudes.

Eine Terrasse funktioniert natürlich als Lounge-Bereich zum Entspannen, während die andere der ideale Ort zum Essen und für geselliges Beisammensein im Freien wird. Das oberste Stockwerk bringt mehr Privatsphäre, bessere Belichtung und ein ruhigeres Wohngefühl, was diese Einheit im Vergleich zu klassischen Wohnungen in niedrigeren Etagen besonders hervorhebt.

• Fußbodenheizung: im Wohnbereich und im Badezimmer.
• Klimaanlagen: in allen Zimmern und im Wohnzimmer; jeder Raum hat eine eigene Temperaturregelung.
• Fenster und Türen: GEALAN Dreifachverglasung (Anthrazit / Weiß).
• Rollläden und Insektenschutz: elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter.
• Schiebewände: Schiebewände.
• Geländer: Glasgeländer auf den Terrassen.
• Bodenbeläge: Keramik in den Wohnbereichen, Laminat in den Zimmern.

Die Lage ermöglicht ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Die Sackgasse reduziert den Verkehr, sorgt für eine ruhigere Umgebung und ein angenehmeres tägliches Leben, während Vodice als Destination das ganze Jahr über funktioniert, mit stärkerem Rhythmus im Sommer und ruhigerem Winter, was den Käufern Flexibilität bei der Nutzung bietet. Gerade die Kombination aus Ruhe und Nähe zu Einrichtungen macht diese Mikrolage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten.

• Meer: 600 m
• Zentrum von Vodice: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (ca. 15 min Fahrt)
• Supermarkt: 700 m
• Schule / Kindergarten: 2,3 km
• NP Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 min Fahrt

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine funktionale Wohnung im obersten Stockwerk mit betontem Außenbereich und zwei großen Terrassen suchen, die die Lebensqualität im Alltag sowie das Potenzial für touristische Vermietung deutlich erhöhen. Besonders interessant ist sie für Käufer, die einen Neubau mit mehr Privatsphäre, zwei Terrassen und sicherer Dokumentation suchen.