Wohnung 109,5 m², Vodice - Erdgeschoss, Garten und 2 Parkplätze

In Vodice steht eine Erdgeschosswohnung in einem Neubau zum Verkauf, mit 74,17 m² Innenfläche, 109,46 m² berechneter Fläche, einem Garten von 121,22 m², zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 47,53 m² sowie zwei Stellplätzen. Die Wohnung S1 befindet sich in einem kleineren Projekt mit zwei Gebäuden und insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, was mehr Privatsphäre und einen ruhigeren Alltag gewährleistet.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von ganztägigem Tageslicht, während die Terrassen nach Osten und Westen orientiert sind und so eine Nutzung des Außenbereichs über den gesamten Tag hinweg ermöglichen. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zu den Terrassen und dem Garten und vermittelt eher das Gefühl eines Hauses als einer Wohnung. Der Grundriss ist durchdacht, ohne Flächenverlust durch Flure, mit klarer Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich.

• Wohnung: S1
• Etage: Erdgeschoss
• Innenfläche: 74,17 m²
• Berechnete Fläche: 109,46 m²
• Ausrichtung der Wohnung: Süden
• Ausrichtung der Terrassen: Osten und Westen
• Garten: 121,22 m²
• Terrassen: 47,53 m²
• Stellplätze: 2 im Hof
• Grundriss: großzügiger Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Ausgang auf zwei Terrassen, 2 komfortable Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliches WC / Hauswirtschaftsraum

Die Erdgeschosswohnungen in diesem Projekt heben sich durch großzügige Außenflächen hervor, während die Wohnungen in den Obergeschossen über weitläufige Terrassen verfügen. Solche kleineren Projekte in Vodice sind zunehmend gefragt, da Käufer immer häufiger eine überschaubare Anzahl an Wohnungen und das Gefühl eines „eigenen Hauses“ anstelle eines klassischen Wohngebäudes bevorzugen. Obwohl es in Vodice Erdgeschosswohnungen mit Garten gibt, ist ein solches Maß an privatem Außenbereich in einem Neubau nicht üblich.

• Fußbodenheizung: im Wohnbereich und im Badezimmer
• Klimaanlagen: in allen Zimmern und im Wohnzimmer, jeder Raum hat eine eigene Temperaturregelung
• Fenster: GEALAN Dreifachverglasung (Anthrazit / Weiß)
• Rollläden und Insektenschutz: elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
• Schiebeelemente: mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich
• Terrassenbrüstungen: aus Glas
• Bodenbeläge: Keramik in den Wohnbereichen, Laminat in den Zimmern

Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Die Mikrolage befindet sich in einer Sackgasse, was weniger Verkehr und mehr Privatsphäre im Alltag bedeutet, und Vodice als Destination funktioniert das ganze Jahr über, mit lebhafterem Rhythmus im Sommer und ruhigeren Wintermonaten, was Käufern Flexibilität bei der Nutzung bietet. Die Kombination aus Ruhe und Nähe zu den Einrichtungen macht diese Mikrolage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und zur Vermietung.

• Meer: 600 m
• Zentrum Vodice: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Min. Fahrt)
• Supermarkt: 700 m
• Schule / Kindergarten: 2,3 km
• NP Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Min. Fahrt

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Haus gegen eine Wohnung tauschen möchten, ohne auf Außenfläche zu verzichten, und bietet zusätzlich Potenzial für touristische sowie langfristige Vermietung.