Wohnung zum Kauf in Poljane, 225 m²

In Poljane bei Ičići steht eine dreigeschossige Wohnung im Bau mit einer Fläche von 225 m² und einem Grundstück von 620 m² zum Verkauf. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen offenen, atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln, sogar vom Erdgeschoss aus.

Die Wohnung ist 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt beziehungsweise 3,4 km mit dem Auto, was etwa 7 Minuten Fahrzeit entspricht. Sie befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage, direkt an der Straße, in einem Haus mit insgesamt 2 Wohneinheiten.

Aufteilung: Untergeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, verbunden durch eine Innentreppe.

• Untergeschoss: Abstellraum - Heizraum, größeres Badezimmer, Waschküche und ein großer Raum, der als Wellnessbereich, Fitnessraum, Kinderspielzimmer oder Ähnliches eingerichtet werden kann.
• Hochparterre: Eingangsflur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und überdachte Terrasse.
• 1. Obergeschoss: Flur, zwei Zimmer, zwei Badezimmer, Ankleidezimmer und überdachte Terrasse.
• Dachgeschoss: ein größerer Raum, der nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann.

Die Wohnung wird im hochwertigen Rohbauzustand verkauft.

• Stand der ausgeführten Arbeiten: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Außentür sind eingebaut.
• Fassade: fertiggestellt, 10 cm.
• Heizung: Fußbodenheizung; alle Installationen sind fertiggestellt, die Außeneinheit und der Boiler sind montiert.
• Wände: vollständig mit Spachtelmasse geglättet; es muss nur noch die gewünschte Farbe gewählt und gestrichen werden.
• Installationen: Alle erforderlichen Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen in Böden und Wänden sind verlegt, einschließlich Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Wasser- und Abwasseranschlüssen für Küche und Sanitärbereiche, Steckdosen und Ähnlichem.
• Untergründe und Isolierungen: Alle äußeren und inneren Bodenuntergründe sowie die Abdichtungen sind ausgeführt; es müssen nur noch die abschließenden Keramikfliesen und das Parkett ausgewählt und verlegt werden.

Die Eigentumsverhältnisse sind sauber und geordnet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für das Familienleben, ist aber auch als Investition im Bereich Tourismus geeignet. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter und einzigartiger Lage mit großem Potenzial.

Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern, gelegen an der nördlichen Adria in der Kvarner-Bucht. Der Ort ist 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt und liegt am Fuße des 1.401 m hohen Učka-Gebirges, dessen Umgebung aufgrund ihrer Besonderheit und Naturschönheit zum Naturpark erklärt wurde.

Die Bevölkerung ist überwiegend im Tourismus und im Gastgewerbe tätig. Dank der günstigen Lage hat sich Ičići zu einem echten Touristenort mit zahlreichen Angeboten entwickelt, sodass neben einem vielfältigen gastronomischen Angebot auch verschiedene Sportarten, Ausflüge und Ausgehmöglichkeiten geboten werden.

Von Ičići aus bietet sich ein Blick auf die zwei größten kroatischen Inseln, Krk und Cres, die auch mit dem Schiff besucht werden können. Der Ort ist besonders für die hervorragend ausgestattete ACI Marina bekannt. Dank der vielfältigen Unterkünfte, darunter Hotels, Apartments und ein Autocamp, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätzen, Wassersport und Segeln ist hier insbesondere der nautische Tourismus stark entwickelt.

Auf dem Weg von Ičići nach Učka befindet sich die kleine mittelalterliche Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz verfügt und bis in das Jahr 1500 zurückreicht. In der Nähe befindet sich das Autocamp Ičići, direkt am Strand unweit der Tennisplätze.

Die wichtigste touristische Attraktion von Ičići ist der Strand im Ortszentrum, der aus einem betonierten und einem sandigen Teil besteht. Jedes Jahr wird in seine Gestaltung investiert, weshalb er Jahr für Jahr die Blaue Flagge erhält. Der Eintritt ist kostenlos und für alle zugänglich.

Der Strand wird auf der einen Seite von der ACI Marina begrenzt, während sich auf der anderen Seite ein kleinerer Hafen befindet, der seit der Entstehung von Ičići existiert und sich parallel mit dem Ort entwickelt hat. Dieser kleine Hafen nimmt kleinere Boote auf und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.

Durch Ičići verläuft die bekannte Lungomare, eine Küstenpromenade, die der österreichische Kaiser Franz Joseph I. im Jahr 1885 errichten ließ. Sie ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Nachts ist sie dezent beleuchtet, und der Ort ist mit anderen Orten durch Überland- und Stadtbusse verbunden.

In Küstenorten sind besonders die sogenannten Fischerfeste bekannt, die während der Sommermonate organisiert werden. Auch Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einwohner und Touristen mehrere Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

Opatija ist eine Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Gäste aus aller Welt. Sie ist von wunderschöner Natur am Fuße des Učka-Gebirges umgeben, und von den Immobilien in Opatija aus bietet sich ein Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres.

Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen Gassen voller Geschichte umgeben. Das Stadtbild wird von Immobilien mit charakteristischer Architektur sowie von Villen aus der Habsburgerzeit geprägt.

Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, weshalb Opatija als ausgezeichnete Investitionswahl gilt. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.