Wohnung 119,4 m², Novigrad - Meerblick und Terrasse

Luxuriöse Wohnung mit erstklassiger Ausstattung, Möbeln und Meerblick in Novigrad steht zum Verkauf und bietet eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Sie befindet sich im zweiten Stock eines modern gestalteten Gebäudes im Wohnviertel der Stadt, in Meeresnähe und in der Nähe aller Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Beim Bau wurden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens gewährleisten, und die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert ausgeführt, was zu einer hochwertigen Raumaufteilung geführt hat.

Gegenstand des Verkaufs ist eine elegant möblierte und hochwertig ausgestattete Wohnung.

• Aufteilung: zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer geschlossenen Terrasse hat, zwei Badezimmer, ein Technikraum sowie ein offen gestalteter Bereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche verbindet und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Pergola und Sommerküche bietet.
• Parkplätze: zwei Parkplätze, einer überdacht und einer nicht überdacht.
• Alarm: PARADOX Alarmzentrale mit Sensoren in allen Räumen.
• Videoüberwachung: Kameras in allen Räumen.
• Internet und TV: Glasfaserkabel, Satellit und Antenne.
• Wasser: Die Hauptwasserleitung ist an einen Wasserenthärter angeschlossen, um Kalkablagerungen zu beseitigen.
• Heizung und Kühlung: MITSUBISHI ELECTRIC ERST20C-VM2C Wärmepumpe für den Innenbereich und Außeneinheit PUHZ-SW100VHA, Fußbodenheizung und Deckenklimatisierung, Warmwasserbereitung über GRUNFOS Umwälzpumpe, Gebläsekonvektoren in den Zimmern RIELLO HELIOTERM IN 21 und 33, Raumthermostate Siemens RDG100T und FANTINI COSMI CH 110.
• Türen: Alle Wohnungstüren sind filomuro verdeckte Türen, die Türen zum Abstellraum und zum Technikraum sind aus Glas.
• Glasfront: Zur Terrasse 7,50 m Glasfläche mit 3,75 m Öffnung in der Mitte, ausgeführt mit wärmegedämmten ALU-Profilen bis zur Decke.
• Terrasse: Boden in Massivdielen-Decking mit verdeckter Entwässerung ausgeführt.
• Pergola: Die Hauptterrasse ist mit einer bioklimatischen Pergola Soltec Agava überdacht, mit Screen-Vorhang und 3x LED-Beleuchtung in der Decke.
• Sommerküche: Spüle und Gasgrill PLANET BBQ.
• Glasgeländer: Auf den Terrassen erneuert und auf eine Höhe von 120 cm ohne Stützen montiert.
• Sanitär: Catalano, AXOR Armaturen und Dusche, BOSSINI Hygieneduschen, Kerok Doppelwaschtisch für das Etagenbad im Master-Schlafzimmer, im Tagesbad eine Badewanne 140 cm.
• Keramik: COTTODE'STE KERLIT 100 x 100 cm bis 100 x 300 cm im Wohnzimmer.
• Glastüren und Duschabtrennungen: in Bronze.
• Parkett und Furnier: aus amerikanischem Nussbaum.
• Hauptbeleuchtung über dem Tisch: FLOS SMITHFIELD S SUSPENSION.
• Dekorative Beleuchtung: ARTEMIDE TOLOMEO MEGA, TOLOMEO SOSPENSIONE, TOLOMEO DIFFUSORE.
• Außenbeleuchtung über der Sommerküche: LIGHT POINT BOX.
• Innenliegende Einbauleuchten: ICONE KONE 7P.
• Innenliegende Nacht-Orientierungsbeleuchtung: PLATEK SPY MINI.
• Weitere Beleuchtung: Einbauleuchten und größtenteils mit Dimmfunktion.
• Kamin: PIAZZETTA IP 9.
• Einbau-Dunstabzug: FALMEC STELLA SLIM MOTOR.
• Bett: VITTORIA BOLZAN LETTI, Hebe-BOX-Mechanismus mit waschbarem Bezug.
• Nachttische: CIDORI SGIACOMO 55 x 46 x 40, matt lackiert.
• Schränke: ALF.
• Sessel: B&B Lazy.
• Couchtisch: ALF MOCA.
• Bürostühle: ARPER Catifa 46.
• Tisch: BONALDO AX 250 x 100.
• Stühle: MIDJ SONY PB-NY.
• Barhocker: La Palma Giro.
• Ecksofa: KRIS DITRE 309 x 241 x 8.
• Küche: ARRITAL AK-PROJECT mit Insel und Arbeitsplatte aus Quartz ASHEN LIGHT BREZZE.
• Kochfeld: Siemens Induktion EX875LYC1E.
• Geschirrspüler: Siemens SN66P090EU.
• Backofen: Siemens HBG676GBS1.
• Weinkühlschrank: Liebherr WKEGB 58-20.
• Einbaukühlschrank: Siemens KI86NAD30.
• Spüle: Blanco ZeroX 500U, teilintegriert.
• Armatur: Franke Esprit Black.
• Outdoor-Sofa: Kettal Bitta, Dreisitzer 250 x 90 x 81 cm.
• Außenstühle: Kettal Net.
• Außentisch: La Forma 160 x 90 cm.
• Zusätzlich: kleiner Gefrierschrank.
• Zweite Terrasse: Thermovorhänge und Klimaanlage zum Heizen und Kühlen.
• Eigentum: 1/1, ohne Belastungen.
• Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation, Nutzungsgenehmigung, Aufteilungsplan.

Novigrad, einst ein ruhiges Fischerdorf, hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Ziel für Touristen aus ganz Europa und der ganzen Welt entwickelt, von denen viele regelmäßig zurückkehren. Als einer der begehrtesten Orte für touristische Aufenthalte und Erholung hat es den unwiderstehlichen Charme einer ruhigen Fischerstadt und die unverwechselbare, fast intime Atmosphäre kleiner mediterraner Städte bewahrt.

Diese kleine mediterrane Stadt ist ein architektonisches Juwel voller historischer Sehenswürdigkeiten, reiches kulturelles Erbe, bewahrter natürlicher Schönheiten, erstklassiger gastronomischer Delikatessen und weiterer Vorzüge. Die Riviera von Novigrad an der Westküste Istriens erstreckt sich von Dajla bis zur Mündung der Mirna und zeichnet sich durch eine zerklüftete, flache und gut zugängliche Küste mit Stein- und Kiesstränden aus.