Wohnung 95 m², Rovinj - Centener, privater Hof

Zum Verkauf steht eine großzügige und funktionale Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 94,75 m² in Centener in Rovinj, einem der gefragteren Stadtteile. Sie befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer und vom Zentrum von Rovinj entfernt. Einen besonderen Mehrwert bieten der eigene Eingang und der private eingezäunte Hof.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleineren Wohngebäudes aus den 1990er-Jahren. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Bauweise ist Stahlbeton, die Außenwände wurden aus Blockziegeln ausgeführt.

Es handelt sich um eine Immobilie, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer städtischen Lage und der Möglichkeit zur Gestaltung nach eigenen Wünschen verbindet. Aufgrund ihrer Fläche, des funktionalen Grundrisses und des Außenbereichs eignet sie sich ideal für das Familienleben, als Feriendomizil oder als Investition in die touristische Vermietung.

Raumaufteilung:

• Eingangsflur
• Küche mit Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Abstellraum

• Außenbereich: Überdachte Terrasse und privater eingezäunter Hof mit einer Fläche von 75 m², regelmäßig geschnitten und von einer niedrigen Steinmauer eingefasst
• Ausrichtung: Südwesten
• Heizung und Ausstattung: Zentralheizung mit Heizöl, Heizkörper, Klimaanlage, Elektroboiler und Schornstein
• Bodenbeläge: Keramikfliesen und Parkett
• Fenster und Türen: Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzläden sowie klassische Innen- und Eingangstüren
• Anschlüsse: Eigene Anschlüsse an das Strom- und Wasserversorgungsnetz, Kanalanschluss
• Zufahrt: Asphaltierte öffentliche Straße
• Dokumentation: Wohnungseigentumsplan und Bescheid über den ausgeführten Zustand
• Entfernung zum Meer und zu den ersten Stränden: Ca. 850 Meter
• Entfernung zum Zentrum von Rovinj: Ca. 500 Meter beziehungsweise weniger als zehn Minuten angenehmer Fußweg
• In der Nähe: Geschäfte, Restaurants, Schule und Kindergarten
• Entfernung zum Parkwald Zlatni Rt: 950 Meter

Der Grundriss ist logisch und funktional, mit klar getrenntem Wohn- und Privatbereich, während die großen Schlafzimmer ausreichend Platz für das Familienleben oder einen angenehmen Aufenthalt für Gäste bieten. Der Wohnbereich wird zusätzlich durch den Blick auf den eigenen Garten bereichert, der ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit dem Außenbereich schafft.

Der eigene Hof ist eine Seltenheit im städtischen Angebot und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von einem privaten Garten und einem Bereich für geselliges Beisammensein über die Erweiterung der Terrasse und die Installation eines Jacuzzis bis hin zur Einrichtung einer Sommerküche, je nach Wünschen und Möglichkeiten des zukünftigen Eigentümers.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was dem zukünftigen Eigentümer die Anpassung an die eigenen Bedürfnisse und an moderne Standards ermöglicht. Mit einer durchdachten Gestaltung kann diese Immobilie zu einem sehr angenehmen Familienheim oder zu einer attraktiven Einheit für die touristische Vermietung werden, insbesondere dank des eigenen Hofs und der Nähe zu allen Einrichtungen.

Die Lage in Centener bietet die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, alltäglicher Praktikabilität und Meeresnähe, Stränden sowie städtischer Infrastruktur. Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die eine großzügige Wohnung in Rovinj, einen eigenen Außenbereich und Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen suchen.