Wohnung 104,4 m², Donje Vrapče - Maisonette, A+

In einer ruhigen Einbahnstraße in Donje Vrapče (Vrapče jug), nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und allen Einrichtungen entfernt, befindet sich ein Neubau mit zwei Wohnungen, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung mit einer Fläche von 104,43 m² und einem Stellplatz, mit der Möglichkeit, eine Dachterrasse von 42,71 m² zu gestalten.

In der aktuellen Bauphase können die Endbeläge selbst ausgewählt werden, darunter Keramikfliesen, Parkett oder Laminat, sodass der Raum dem eigenen Geschmack angepasst werden kann.

1. Etage (60,48 m²): offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer, Gäste-WC und Abstellraum.

2. Etage, zurückgesetztes Geschoss (43,95 m²): drei komfortable Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates Treppenhaus der Wohnung.

Französische Fenster mit Glasfronten in den Maßen 1.800 × 2.571 und 2.250 × 2.571 mm bringen viel Tageslicht in alle Räume.

Nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung ermöglicht das Flachdach die Gestaltung einer privaten Dachterrasse mit einer Fläche von 42,71 m², zum Beispiel mit Jacuzzi oder Lounge-Bereich, sowie die Installation von Solarpaneelen.

• Parken: Ein privater Außenstellplatz im Hof ist im Preis inbegriffen, und in der Einbahnstraße stehen auch zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
• Energieklasse: A+
• Fundament und Dämmung: Bodenplatte mit einer Stärke von 60 cm und Streifenfundamente, Dämmung mit Glaswolle.
• Heizung und Kühlung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlagen von Vaillant (Premium-Linie), wobei jede Wohnung über ein eigenes unabhängiges System verfügt.
• Fenster und Türen: Gealan (Linie Smoovio, Schiebetüren) mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Glasfronten.
• Sicherheit: Elektrisches Eingangstor und Zaun, Gegensprechanlage und einbruchhemmende Eingangstür.

Die Straße ist ruhig, von viel Grün und Einfamilienhäusern umgeben.

• Geschäfte: Konzum und eine Bäckerei sind 2 Gehminuten entfernt, Lidl, Spar, Leggiero Malešnica und Pepco 5 Gehminuten. Vier Einkaufszentren und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Schulen und Kindergärten: 5 Kindergärten, 4 Grundschulen und 1 weiterführende Schule befinden sich im Umkreis von 3 bis 10 Fahrminuten, und drei Kinderspielplätze liegen in unmittelbarer Nähe.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadtbusse an der Ilica sind 4 Gehminuten entfernt, an der Zagrebačka 7 Gehminuten, und der Bahnhof ist 2 Fahrminuten entfernt.
• Verkehr: Schnelle Anbindung an Ilica, Bolonja, Zagrebačka cesta, Zagrebačka und Ljubljanska avenija, die Umgehungsstraße, die Autobahn und die alte Samoborska cesta.
• Sicherheit: In der Nähe befinden sich eine Polizeistation und eine Feuerwache sowie ein großes Gesundheitszentrum.

Die Fotos und Visualisierungen sind illustrativ und zeigen eine mögliche Gestaltung und Optik. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.