Wohnung 151 m², Donji grad - Varšavska, 12 Räume

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie mit Wohn- und Gewerbecharakter mit einer Gesamtfläche von 151 m², gelegen im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes in der prestigeträchtigen Varšavska ulica im Herzen von Zagreb. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und öffentlichen Garagen sowie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in unmittelbarer Reichweite.

Die Immobilie versprüht den Charme einer klassischen Zagreber Bürgerwohnung und bewahrt zahlreiche originale architektonische Elemente, die ihr besonderen Charakter und Eleganz verleihen.

• Aufteilung: 12 Räume, 2 Toiletten, 1 Badezimmer, Teeküche, kleiner Archivraum, zwei originale, erhaltene Kachelöfen
• Deckenhöhe: 3,5 m
• Ausrichtung: Nord-Süd
• Wandstärke: 70 cm
• Fenster: neue PVC-Fenster
• Renovierung: der Raum wurde vor einem Jahr renoviert
• Zustand des Gebäudes: das Gebäude wurde vom Erdbeben nicht beschädigt
• Dokumentation: vollständige und saubere Dokumentation
• Grundriss: minimale Eingriffe in den ursprünglichen Grundriss
• Etage: Hochparterre
• Vorteile: viel Tageslicht, hervorragende Wärme- und Schalldämmung, ausgezeichnete Erreichbarkeit

Der Raum wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Sprachschule genutzt, wobei nahezu alle ursprünglichen räumlichen Merkmale erhalten blieben. Dank der funktionalen Aufteilung und der außergewöhnlichen Lage bietet die Immobilie ein breites Spektrum an Möglichkeiten.

Sie eignet sich für repräsentative Geschäftsräume im Zentrum von Zagreb, etwa für eine Poliklinik, eine Anwaltskanzlei, ein Notariat, ein Bildungszentrum oder eine Firmenvertretung. Mit kleineren Anpassungen kann der Raum in eine äußerst attraktive Stadtwohnung umgewandelt werden, und es besteht auch die Möglichkeit, ihn in zwei separate Wohnungen umzuwandeln oder gegen zwei kleinere Wohnungen zu tauschen, was ihn auch aus Investitionssicht interessant macht.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.