Wohnung 153 m², Šijana, Pula - ganze erste Etage mit registriertem Ferienapartment

Zum Verkauf steht eine sonnendurchflutete, teilweise renovierte Wohnung mit 152,92 m² in einem Einfamilienhaus, Eigentumsanteil 34/100, also die gesamte 1. von 2 möglichen Etagen. In der oberen, zweiten Etage befinden sich 3 Wohnungen mit derselben Anordnung der tragenden Wände.

Die Immobilie ist an die städtische Kanalisation angeschlossen, das Eigentum ist 1/1 und lastenfrei, mit Nutzungsgenehmigung und einem Energieausweis in Vorbereitung. Gas kann an das städtische Netz angeschlossen werden, das am Haus vorbeiführt.

Am Eingang Ihres Teils der 1. Etage befindet sich eine Terrasse von 50 m², teilweise überdacht, die derzeit als Erweiterung des Abstellraums genutzt wird und in eine weitere Wohnung umgebaut werden kann.

Die Wohnung hat einen separaten Eingang zu einem für 4 Personen registrierten Ferienapartment, das vollständig vermietungsbereit ist, mit 3 Sternen kategorisiert ist und über eigene Zähler für Strom und Wasser verfügt. Das Ferienapartment umfasst 50 m² und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit Waschmaschine und Walk-in-Dusche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Wohnzimmer mit Schlafsofa, einer Küche mit Küchenzeile, Kühlschrank und 6 Korpussen sowie einem Essbereich mit ausziehbarem Tisch. Für die Temperatur sorgt eine Klimaanlage Midea Mission A++ 3.8/3.4.

Die übrigen 100 m² der Penthouse-Wohnung bestehen aus einem Flur, von dem Türen in alle Räume führen. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind zu einer Einheit verbunden.

• Wohnzimmer: ein Regal mit Fernseher für Ihre Lieblingsbücher und Bilder; im anderen Teil des Wohnzimmers ein Holzkamin der Marke Franklin mit 13 kW, der das Zuhause heizt und innerhalb von 30 Minuten eine angenehme Temperatur erreicht, mit steinverkleidetem Hintergrund und großer Glasscheibe. Der Schornstein gehört allein zu dieser Wohnung.
• Küche: 7 Korpusse, ein großer Kühlschrank mit 2 m und ein Geschirrspüler.
• Essbereich: durch eine Theke abgetrennt, die durch eine Kücheninsel ersetzt werden kann, mit einem im Februar 2024 gekauften ausziehbaren Tisch für 10 Personen. Eine Klimaanlage Bergen A++ 3.2/2.8, gekauft und eingebaut im August 2023, versorgt den gesamten Bereich: Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Schlafzimmer: maßgefertigte Schränke, Doppelbett, Schreibtisch und ein 42-Zoll-Fernseher.
• Abstellraum: maßgefertigte Regale bis zur Decke und eine 500-l-Truhe. Er ist für den Umbau in eine Waschküche vorbereitet (Wasseranschluss und 2 Steckdosen), und ein Leerrohr für die Antenne wurde verlegt, sodass er auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
• Badezimmer und WC: ein großzügiger Raum mit 20 m², mit neuer Badewanne, einem Wäschetrockner und einem vorbereiteten Anschluss für ein Bidet.

Die 100 m² große Wohnung ist für die Teilung in 2 Wohnungen vorbereitet: Durch den Estrich wurde eine neue Wasserleitung in das Schlafzimmer für ein künftiges Badezimmer mit WC verlegt, ebenso das Abwasserrohr für die Toilette, sodass wie in der oberen Etage eine Wand vom Schlafzimmer abgetrennt werden kann.

Alle Innentüren sind aus massivem, neu lackiertem Holz, die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium mit gasgefüllten Scheiben für eine bessere Wärmedämmung. Die Wohnung liegt im 1. Stock, zwischen zwei Etagen, was sowohl beim Heizen als auch beim Kühlen spart: keine Kälte vom Boden und keine übermäßige Erwärmung vom Dach. Die Unterlagen für die Installation von Solarmodulen auf dem Dach wurden zusammengestellt.

Am Eingang im Erdgeschoss sind eine Steckdose für den Staubsauger und eine Wasserleitung mit Hahn sowie ein Anschluss für den Schlauch zum Autowaschen und zum Gießen des Gartens vor dem Haus verlegt. Im Keller des Hauses gehört zu Ihrem künftigen Eigentum ein von den Bewohnern gemeinsam genutzter Keller mit 20 m². Vor dem Haus ist ein Stellplatz für 2 Autos gesichert.

Schule, Kindergarten, Post, Busbahnhof, Einkaufszentren und das Stadtzentrum sind wenige Gehminuten entfernt.

Kontakt: 00385951987708