Wohnung 85,8 m², Strožanac - 3 Schlafzimmer und Dachterrasse

Zum Verkauf steht eine neue Wohnung im ersten Stock in Strožanac, in einem kleinen Wohngebäude mit insgesamt drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Die Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem überdachten Balkon und einer Dachterrasse liegt 610 m vom Strand entfernt, und das Gebäude befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten.

Die Berechnungsfläche der Wohnung beträgt 85,77 m², während die netto geschlossene Wohnfläche 71,42 m² umfasst. Der überdachte Balkon mit 8,70 m² und Glasgeländer schließt an das Wohnzimmer an, und die Dachterrasse mit 38,55 m², umgeben von Grün, bietet zusätzlichen Platz für Aufenthalt im Freien.

Aufteilung: Eingangsbereich 2,02 m², Wohnzimmer 19,44 m² und Küche 7,49 m² in offenem Konzept mit Ausgang zum Balkon, Vorraum 4,73 m², Schlafzimmer 12,30 m², Schlafzimmer 10,88 m², Schlafzimmer 6,77 m², auch geeignet als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Badezimmer 5,67 m² mit Walk-in-Dusche, separates WC 2,12 m² mit Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner.

In der Wohnung sind in den Zimmern und im Wohnzimmer Parkett verlegt, während im Badezimmer, WC und Vorraum großformatige Keramik verwendet wurde. Eingebaut ist FEAL-Aluminiumfensterbau in Anthrazit mit Rollläden, und zur Balkorseite hin gibt es große Schiebefronten. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glaswand, ein wandhängendes WC und ein Aufsatzwaschbecken mit schwarzer Armatur. Für Heizung und Kühlung sind Inverter-Klimageräte installiert, und im Badezimmer sowie in der Küche gibt es elektrische Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist fertiggestellt, und am Gebäude werden noch Abschlussarbeiten wie die Montage des Geländers im Treppenhaus und die Gestaltung der Außenanlagen ausgeführt. Danach folgen die technische Abnahme und die Erteilung der Nutzungsgenehmigung, und der Einzug ist bis Ende 2026 geplant. Die Wohnung wurde noch nie genutzt, daher wird der Käufer der erste Eigentümer und der erste Bewohner sein.

• Supermarkt: 80 m
• Kindergarten: 140 m
• Grundschule: 240 m
• Strand: 610 m vom Gebäude entfernt
• Parkplätze: zwei Parkplätze in der geschlossenen Garage, Gesamtfläche 29,60 m²
• Abstellraum: gehört zur Wohnung
• Energieklasse: A (A+ nach Primärenergie)
• Standard: nZEB-Standard für nahezu Nullenergiegebäude
• Kauf: möglich über einen Wohnkredit
• Preis: Im Preis sind zwei großzügige Garagenparkplätze im Wert von 50.000 € sowie der Abstellraum enthalten