Wohnung 85,4 m², Strožanac - 3 Schlafzimmer und Dachterrasse

Neubau in Strožanac zu verkaufen: eine Wohnung im obersten, 2. Stock eines kleinen Wohngebäudes mit insgesamt drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Die Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem überdachten Balkon und einer eigenen Dachterrasse von 35,81 m² befindet sich in einem Gebäude, dessen Bau sich in der Endphase befindet.

Die Wohnung ist eine gute Wahl für eine Familie, die Platz und einen sicheren Parkplatz das ganze Jahr über benötigt. Sie ist fertiggestellt, unbenutzt und der Käufer wird ihr erster Eigentümer und Bewohner sein.

• Berechnete Fläche: 85,40 m²
• Geschlossene Wohnfläche: 71,42 m²
• Etage: 2. Stock
• Balkon: überdachter Balkon von 8,70 m² mit Glasgeländer
• Dachterrasse: nicht überdachte Terrasse von 35,81 m², erreichbar über das Treppenhaus des Gebäudes
• Parken: zwei Stellplätze in der geschlossenen Garage
• Garagenstellplätze: Gesamtfläche 27,25 m²
• Abstellraum: gehört zur Wohnung

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der groß genug für einen Tisch und Stühle ist.

• Aufteilung: Eingangsbereich 2,02 m², offener Wohnbereich: Wohnzimmer 19,44 m² und Küche 7,49 m² mit Ausgang zum Balkon, Flur zu den Zimmern 4,73 m², Schlafzimmer 12,30 m², Schlafzimmer 10,88 m², kleineres Schlafzimmer 6,77 m², geeignet als Kinderzimmer oder Homeoffice, Badezimmer 5,67 m² mit Dusche ohne Badewanne, separates WC 2,12 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Die Böden sind in den Zimmern und im Wohnzimmer mit Parkett ausgeführt, in den Nassräumen und im Eingangsbereich mit großformatigen Keramikfliesen. Die anthrazitfarbene FEAL Aluminiumfenster und Türen verfügen über Rollläden, und das Wohnzimmer öffnet sich über große Schiebefronten zum Balkon.

Im Badezimmer gibt es eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Aufsatzwaschbecken mit schwarzer Armatur. Beheizt und gekühlt wird der Raum mit Inverter-Klimageräten, und Badezimmer sowie Küche verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.

An dem Gebäude werden die letzten Arbeiten ausgeführt, wie die Montage des Geländers im Treppenhaus und die Gestaltung der Außenanlagen. Danach folgen die technische Abnahme und die Nutzungsgenehmigung, und der Einzug wird bis Ende 2026 erwartet.

• Energiezertifikat: aus September 2026
• Energieklasse: A (A+ nach Primärenergie)
• Standard: nZEB
• Kauf: möglich über einen Wohnkredit
• Im Preis enthalten: zwei großzügige Stellplätze in der Garage im Wert von 50.000 € sowie ein Abstellraum

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Geschäft (80 m), ein Kindergarten (140 m) und eine Grundschule (240 m), und bis zum Strand sind es 610 m zu Fuß.