Wohnung 75,6 m², Dramalj - Meerblick und separater Eingang

Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung in Dramalj, in attraktiver Lage etwa 400 m vom Meer entfernt. Sie befindet sich in einem neu erbauten Einfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten und bietet dank separatem Eingang, Südausrichtung und Meerblick Privatsphäre und Wohnkomfort.

Die Netto-Wohnfläche beträgt 75,59 m², und die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.

Erdgeschoss, 36,70 m²: Küche mit 10 m², helles Wohnzimmer mit 22,65 m², Badezimmer und überdachte Terrasse mit 9,53 m².

Erstes Obergeschoss, 38,89 m²: zwei Schlafzimmer mit 14,36 m² und 13,22 m², ein weiteres Badezimmer, Flur und Loggia mit 5,40 m².

Die Raumaufteilung ermöglicht eine natürliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich und sorgt so für zusätzliche Funktionalität und ein Gefühl von Privatsphäre.

Besonderen Wert erhält die Immobilie durch die zugehörige Gartenfläche von 79 m², die sich im östlichen Teil des Grundstücks befindet und die Möglichkeit bietet, einen angenehmen Garten sowie einen Bereich für geselliges Beisammensein im Freien zu gestalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz mit 15 m².

Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne architektonische Gestaltung mit Flachdach und harmonisch ausgeführter Fassade aus. Die tragenden Wände bestehen aus 25 - 30 cm starkem Ziegel, die Geschossdecke ist aus Stahlbeton, und es wurde eine PVC-Außenfenster- und Türanlage eingebaut. Die Bodenbeläge sind in einer Kombination aus Keramik und Parkett ausgeführt. Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und wird unmöbliert verkauft, sodass die künftigen Eigentümer den Raum ganz nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können.

• Lage: Dramalj, etwa 400 m vom Meer entfernt
• Netto geschlossene Fläche: 75,59 m²
• Zimmer und Badezimmer: zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Überdachte Terrasse: 9,53 m²
• Loggia: 5,40 m²
• Zugehörige Gartenfläche: 79 m²
• Eigener Stellplatz: 15 m²
• Ausrichtung und Blick: Südausrichtung und Meerblick
• Eingang und Aufteilung: separater Eingang und Maisonette-Aufteilung
• Zustand: vollständig fertiggestellte, unmöblierte Neubauwohnung

Das Gebäude verfügt über eine rechtskräftige Benutzungsgenehmigung, und es wurde auch ein Elaborat zur Parzellierung erstellt, das die Aufteilung in zwei selbstständige Wohneinheiten vorsieht. Laut dem vorgelegten Grundbuchauszug befindet sich die Immobilie im Eigentum 1/1, ohne eingetragene Belastungen.

Dank der Meeresnähe, der funktionalen Raumaufteilung und der eigenen Außenflächen stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein angenehmes tägliches Leben, Erholung in Kvarner oder eine Investition in eine Immobilie mit Vermietungspotenzial dar.