ISTRIEN, KANFANAR - Toskanische Villa mit Pool zur langfristigen Miete!
Im Angebot von DUX nekretnina in der Kategorie der langfristigen Vermietung bieten wir eine hochwertig ausgeführte Villa nach den höchsten Baustandards und EU-Vorschriften an.
Es handelt sich um eine Immobilie, die 2023 fertiggestellt wurde und über die gesamte erforderliche Dokumentation verfügt.
Konzept der Villa:
Die Villa besteht aus einem Haupthaus und einer zusätzlichen Wohneinheit, die mit dem Haupthaus verbunden ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der die maßgefertigte Küche des deutschen Herstellers Moderano, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Sommerküche und Essbereich vereint.
Im übrigen Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Technikraum oder Abstellraum und ein WC.
Der Grundriss des Erdgeschosses wird durch ein 25 m² großes Studio-Apartment mit separatem Eingang ergänzt.
Über eine Innentreppe aus Eichenholz gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine überdachte Terrasse befinden.
Technische Eigenschaften:
- Außenisolierung: Die Fassadenaußenisolierung ist 10 cm dick, und an bestimmten Teilen des Hauses wurde Stein angebracht.
- Dach: Belüftetes Dach, damit sich der Dachboden nicht aufheizt.
- Wärmedämmung: Über der Decke befinden sich mehrere Schichten Wärmedämmung, und zwar 10 cm Glaswolle, darüber 10 cm Styropor und anschließend 5 cm Steinwolle, was insgesamt 25 cm Dämmung ergibt.
- Energiezertifikat: Die Villa verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A.
- Abdichtung: Alle Böden sind mit einer Abdichtung versehen, ebenso die Wege rund um das Haus und die Sonnenbereiche rund um den Pool.
- Heizung: Möglichkeit der Beheizung im Winter über eine Wärmepumpe sowie für Brauchwasser das ganze Jahr über, wobei die Energieeinsparung im Vergleich zur elektrischen Erwärmung des Brauchwassers 70 % beträgt.
- Kamin: Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit 25 KW Leistung, der dafür vorgesehen ist, Fußbodenheizung und Brauchwasser zu beheizen. Die Installationen dafür sind bereits verlegt, sodass dies bei Bedarf mit entsprechenden Arbeiten umgesetzt werden kann.
- PVC-Fenster: Das PVC ist sechskammerig und dreifach verglast und verfügt über einen Schutz für alle 4 Jahreszeiten - Multifunktionsglas. Im Sommer lässt es die UV-Strahlen nicht zu, den Raum zu erwärmen, während es im Winter den UV-Strahlen den Durchgang ermöglicht und zur Senkung der Heizkosten beiträgt.
- Klimaanlage: Jeder Raum verfügt über eine Fujitsu Inverter-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, ebenso wie für die Wärmepumpe.
- Sanitär und Armaturen: Sanitärkeramik und Armaturen stammen vom deutschen Hersteller GROHE und Villeroy Boch.
- Keramik: Italienische und spanische Keramik.
- Thermostat: Jeder Raum verfügt über einen eingebauten Thermostat zur Temperaturregelung.
Außenbereich:
Zum Außenbereich gehört eine Sommerküche aus Stein mit Grill und sämtlicher notwendiger Ausstattung für einen erstklassigen Aufenthalt.
Der 38 m² große Pool mit Sonnenbereich und Solardusche prägt den Außenbereich.
Die Gartenanlage dieser Villa ist sehr vielfältig und gepflegt, und im Außenbereich befinden sich ein Tropfbewässerungssystem sowie Rasensprenger.
Zusätzlicher Vorteil:
Die Villa ist als Smart Home konzipiert, sodass Sie die Temperatur über Ihr Mobilgerät per App regulieren können.
Die Betriebskosten und die Kosten für die Gartenpflege sind nicht enthalten.
Die Agentur DUX Nekretnine arbeitet nach ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ihrer Preisliste der Vermittlungsleistungen.
Standort
Weitere Optionen
Zusätzliche Informationen
Immobilienvermittler: DUX Nekretnine d.o.o., mit Sitz in Tizianova 8, 51000 Rijeka. Die Adressen der Niederlassungen finden Sie im Agenturprofil DUX Nekretnine.