Zemljište 605 m², Vinišće - prvi red do mora i građevinska dozvola
Prodaje se zemljište površine 600 m² u općini Marina, Vinišće, prvi red do mora, s ishodovanom građevinskom dozvolom. Građevna čestica nalazi se u izgrađenom građevinskom području mješovite namjene (pretežno stambena), a predviđena je gradnja obiteljske stambene kuće katnosti P+2 s dvije pomoćne građevine.
- Površina zemljišta: 600 m²
- Površina građevne čestice: 605 m²
- Lokacija: općina Marina, Vinišće
- Pozicija: prvi red do mora
- Dozvola: ishodovana građevinska dozvola
- Namjena područja: mješovita namjena (pretežno stambena)
- Namjena buduće građevine: obiteljska stambena kuća
- Katnost: P+2
Na čestici su, osim građevine osnovne namjene, predviđene dvije pomoćne građevine: garaža i vanjski otvoreni bazen s ukopanim pripadajućim tehničkim prostorima – strojarnica, kompenzacijski i neutralizacijski bazen. Pomoćne građevine su konstrukcijski dilatirane međusobno i od građevine osnovne namjene, a svaka građevina je samostojeća.
- Prizemlje: ulazni prostor s pripadajućom garderobom i WC-om, vertikalne komunikacije, dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica.
- 1. kat: gospodarska prostorija, dvije spavaće sobe s pripadajućim sanitarijama i garderobnim ormarima; obje imaju pristup jugozapadnom balkonu.
- 2. kat: terasa na sjeveroistoku, dvije spavaće sobe s pripadajućim sanitarijama i garderobnim ormarima; obje imaju pristup jugozapadnom balkonu.
Iz svih dnevnih prostora omogućen je kontakt s vanjskim prostorom preko ostakljenih stijena. Na otvorenom prostoru prizemne etaže planiran je vanjski otvoreni bazen poligonalnog tlocrta maksimalnih dimenzija 840 x 370 cm. Komunikacija s gornjim katovima ostvarena je unutarnjim stubištem i dizalom. Krov zgrade koristi se isključivo u svrhu servisa tehničke opreme i/ili popravka slojeva krova, gromobranske instalacije i slično.
Građevna čestica je pravilnog, pravokutnog oblika, omeđena s jugozapadne strane prometnicom te s dvije izgrađene građevinske čestice na jugoistočnoj i sjeverozapadnoj strani. Teren pada od sjeveroistoka prema jugozapadu nagibom od 35 %, a visinska razlika sjeveroistočne i jugozapadne granice parcele veća je od 13 metara. Kolni pristup i glavni pješački ulaz na česticu predviđeni su s jugozapada, dok je visinska razlika na terenu savladana vanjskim stubištem uz građevinu.
- Smještaj građevine: u smjeru sjeveroistok – jugozapad
- Broj etaža: 3 etaže (P+2)
- Najveća visina do vijenca: 9,5 m
- Maksimalna visina građevine osnovne namjene: 9,5 m
- Svijetla visina prizemlja: 2,69 m na najvišem i 2,34 m na najnižem dijelu
- Svijetla visina 1. i 2. kata: 2,60 m
- Svijetla visina garaže: 2,40 m
- Završna etaža: ravni neprohodni krov
Pomoćne građevine i zelene terase kaskadno prate prirodni teren.
- Građevina osnovne namjene: 4,86 m od granice sa sjeverne strane, 3,73 m od granice sa zapadne strane, 3,01 m od granice s istočne strane.
- Pomoćna građevina – garaža: 5,30 m od granice s jugozapadne strane, 1,44 m od granice sa sjeverozapadne strane.
- Pomoćna građevina – bazen s pripadajućim pomoćnim prostorima: 4,19 m od granice sa zapadne strane, 3,08 m od granice s istočne strane.
Visina ulične ograde može biti najviše 1,5 m, pri čemu donji dio visine 1,0 m može biti od punog materijala, a gornji dio transparentan ili u obliku zelene živice. Iznimno, visina ulične ograde može biti i viša kada je to nužno radi zaštite građevine, načina njezina korištenja ili je u skladu sa susjednim česticama odnosno tradicijskim načinom gradnje. Visina ograde između susjednih čestica može biti najviše 2,0 m mjereno od kote konačno uređenog terena.
Maksimalna visina potpornog zida smije iznositi 3,0 m, a na terenima strmijima od 20 % može iznositi do 4,0 m. Ako se prirodni teren oblikuje u formi kaskada, visina pojedine kaskade ne smije prijeći 3,5 m, a njihova minimalna udaljenost treba iznositi 2,0 m.
Okoliš građevine uređen je tako da je predviđena maksimalno moguća zelena površina oko građevine, ozelenjena autohtonim domaćim raslinjem i stablima. U izgradnji građevine i okoliša, uključujući potporne zidove i terase, predviđeno je koristiti prirodne materijale. Projektom je na čestici predviđeno 191,2 m² zelene površine, odnosno 32 % površine građevne čestice. Parkirališna površina ispred garaže predviđena je za popločavanje betonskim šupljim kockama.
