Građevinsko zemljište 2 569 m², Gračani, mirna podsljemenska zona
Prodaje se građevinsko zemljište u Zagrebu, Šestinama, ukupne površine 2.569 m², smješteno u mirnoj podsljemenskoj zoni grada.
Zemljište se sastoji od tri parcele, od kojih 1.897 m² čini građevinski dio, dok preostalih 672 m² pripada dvjema zasebnim česticama koje osiguravaju pristup glavnoj parceli. Manje parcele imaju izlaz na asfaltiranu cestu i idealne su za formiranje pristupnog puta.
Na susjednim parcelama nalazi se sva potrebna infrastruktura: struja, voda i kanalizacija. Sve tri čestice graniče sa zelenim pojasom, pa je zemljište okruženo prirodom, što pruža dodatni osjećaj mira i privatnosti. Zelenilo iz okruženja djelomično je obraslo i samu parcelu, te će za početak gradnje biti potrebno raskrčiti gustiš i urediti teren.
Lokacija se nalazi u zoni pretežito stambene namjene (zona S) i obuhvaćena je urbanim pravilom 2.2 prema Generalnom urbanističkom planu (GUP) Grada Zagreba. Prema važećim prostornim uvjetima, dozvoljena je sljedeća gradnja:
- Koeficijent izgrađenosti (kig): do 0,3 (maksimalno 30% tlocrtne površine parcele)
- Koeficijent iskoristivosti (kis / k_in): do 3,0
- Maksimalna katnost: do 9 etaža
- Maksimalna nadzemna BRP: 1.897 m² × 3,0 = 5.691 m²
- Najmanje 20% građevinske čestice mora ostati kao uređeni prirodni teren
- Udaljenost od međa: građevina mora biti udaljena najmanje polovinu svoje visine od granica čestice (osim uz javnoprometne površine i susjedne zgrade na koje se eventualno naslanja)
- Parkirališno-garažni uvjeti: za stambenu namjenu potrebno je osigurati 1 PGM po stanu ili 14 PGM na 1.000 m² BRP-a, primjenjujući kriterij koji zahtijeva više mjesta
Na temelju toga, moguće je projektirati zgradu do 9 etaža s otprilike 630 m² po etaži, uz poštivanje svih ostalih tehničkih i prostornih uvjeta.
Zemljište se prodaje u trenutnom stanju, a moguća je korekcija cijene ovisno o dogovoru hoće li čišćenje terena obaviti prodavatelj ili kupac.
- Cijena: 416 178 €
- Agencijska naknada: 2% + PDV na prodajnu cijenu