Građevinsko zemljište 2 569 m², Gračani, mirna podsljemenska zona

U Šestinama u Zagrebu prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 2.569 m², smješteno u mirnoj podsljemenskoj zoni. Zemljište se sastoji od tri parcele, pri čemu 1.897 m² čini građevinski dio, a preostalih 672 m² pripadaju dvjema zasebnim česticama koje osiguravaju pristup glavnoj parceli.

Manje parcele imaju izlaz na asfaltiranu cestu i idealne su za formiranje pristupnog puta. Na susjednim parcelama nalazi se sva potrebna infrastruktura: struja, voda i kanalizacija.

Sve tri čestice graniče sa zelenim pojasom, zbog čega je zemljište okruženo prirodom i pruža osjećaj mira i privatnosti. Zelenilo iz okruženja djelomično je obraslo i samu parcelu, pa će za početak gradnje biti potrebno raskrčiti gustiš i urediti teren.

Lokacija se nalazi u zoni pretežito stambene namjene (zona S) i obuhvaćena je urbanim pravilom 2.2 prema Generalnom urbanističkom planu (GUP) Grada Zagreba.

• Koeficijent izgrađenosti (kig): do 0,3 (maksimalno 30% tlocrtne površine parcele)
• Koeficijent iskoristivosti (kis / k_in): do 3,0
• Maksimalna katnost: do 9 etaža
• Maksimalna nadzemna BRP: 1.897 m² × 3,0 = 5.691 m²
• Najmanje prirodnog terena: 20% građevinske čestice mora ostati kao uređeni prirodni teren
• Udaljenost od međa: građevina mora biti udaljena najmanje polovinu svoje visine od granica čestice (osim uz javnoprometne površine i susjedne zgrade na koje se eventualno naslanja)
• Parkirališno-garažni uvjeti: za stambenu namjenu potrebno je osigurati 1 PGM po stanu ili 14 PGM na 1.000 m² BRP-a, primjenjujući kriterij koji zahtijeva više mjesta
• Cijena: 416.178 €

Na temelju navedenih uvjeta moguće je projektirati zgradu do 9 etaža s otprilike 630 m² po etaži, uz poštivanje svih ostalih tehničkih i prostornih uvjeta.

Zemljište se prodaje u trenutnom stanju, a moguća je korekcija cijene ovisno o dogovoru hoće li čišćenje terena obaviti prodavatelj ili kupac.