Baugrundstück 2 569 m², Gračani, ruhige Podsljeme-Zone
Zagreb, Šestine, Baugrundstück Attraktives Baugrundstück in ruhiger Hanglage im Norden von Zagreb mit einer Gesamtfläche von 2 569 m². Das Grundstück besteht aus drei Parzellen: 1 897 m² sind als Bauland ausgewiesen, während die restlichen 672 m² zwei separaten Flächen gehören, die den Zugang zum Hauptgrundstück ermöglichen. Die kleineren Parzellen haben Zugang zu einer asphaltierten Straße und eignen sich ideal zur Errichtung einer Zufahrt. Auf den Nachbargrundstücken sind sämtliche Infrastrukturen vorhanden: Strom, Wasser und Kanalisation. Alle drei Parzellen grenzen an einen Grüngürtel, was dem Grundstück zusätzliche Ruhe und Privatsphäre verleiht. Ein Teil des Grundstücks ist bewachsen, daher ist vor dem Bau eine Rodung und Geländevorbereitung erforderlich. Die Lage befindet sich in einer überwiegend für Wohnbebauung vorgesehenen Zone (Zone S) und unterliegt der urbanistischen Regel 2.2 gemäß dem Generalen Stadtplan (GUP) der Stadt Zagreb. Laut den aktuellen Bestimmungen ist folgende Bebauung erlaubt:
- Bebauungskoeffizient (kig): bis 0,3 (max. 30 % der Grundstücksfläche)
- Ausnutzungskoeffizient (kis / k_in): bis 3,0
- Max. Anzahl der Stockwerke: bis zu 9 Etagen
- Max. überirdische BGF: 1 897 m² × 3,0 = 5 691 m²
- Mindestens 20 % der Bauparzelle müssen als gestaltete Grünfläche erhalten bleiben
- Abstände: das Gebäude muss mindestens die halbe Gebäudehöhe von der Grundstücksgrenze entfernt sein (außer an öffentlichen Verkehrsflächen oder angrenzenden Gebäuden)
- Parkanforderungen: für Wohnnutzung ist 1 Stellplatz pro Wohnung bzw. 14 Stellplätze pro 1 000 m² BGF erforderlich (je nachdem, welcher Wert höher ist)
Basierend darauf kann ein Gebäude mit bis zu 9 Etagen und ca. 630 m² pro Etage geplant werden, sofern alle anderen baulichen und räumlichen Anforderungen erfüllt sind. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand verkauft. Eine Preisverhandlung ist möglich, abhängig davon, ob die Grundstücksreinigung vom Verkäufer oder Käufer übernommen wird.
- Preis: 416 178 €
- Maklerprovision: 2 % + MwSt. auf den Verkaufspreis