Baugrundstück 2 569 m², Gračani, ruhige Podsljeme-Zone

In Šestine in Zagreb steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.569 m² zum Verkauf, gelegen in einer ruhigen podsljemenska Zone. Das Grundstück besteht aus drei Parzellen, wobei 1.897 m² den Baulandteil bilden und die verbleibenden 672 m² auf zwei separate Grundstücke entfallen, die den Zugang zur Hauptparzelle sichern.

Die kleineren Parzellen haben Anschluss an eine asphaltierte Straße und eignen sich ideal für die Anlage einer Zufahrtsstraße. Auf den Nachbargrundstücken befindet sich die gesamte erforderliche Infrastruktur: Strom, Wasser und Kanalisation.

Alle drei Parzellen grenzen an einen Grüngürtel, wodurch das Grundstück von Natur umgeben ist und ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Vegetation aus der Umgebung ist teilweise auch auf dem Grundstück selbst gewachsen, sodass vor Baubeginn Gestrüpp gerodet und das Gelände vorbereitet werden muss.

Der Standort liegt in einer überwiegend für Wohnbebauung vorgesehenen Zone (Zone S) und unterliegt der urbanistischen Regel 2.2 gemäß dem Generalen Stadtplan (GUP) der Stadt Zagreb.

• Bebauungskoeffizient (kig): bis 0,3 (maximal 30 % der Grundstücksfläche)
• Ausnutzungskoeffizient (kis / k_in): bis 3,0
• Maximale Geschosszahl: bis zu 9 Etagen
• Maximale oberirdische BGF: 1.897 m² × 3,0 = 5.691 m²
• Mindestens natürliche Fläche: 20 % der Bauparzelle müssen als gestaltete natürliche Fläche erhalten bleiben
• Abstände zu den Grenzen: Das Gebäude muss mindestens die halbe eigene Höhe von den Grundstücksgrenzen entfernt sein, außer entlang öffentlicher Verkehrsflächen und an benachbarten Gebäuden, an die es sich gegebenenfalls anlehnt
• Parkierungs- und Garagenbedingungen: Für Wohnnutzung ist 1 Stellplatz pro Wohnung oder 14 Stellplätze pro 1.000 m² BGF erforderlich, wobei der jeweils höhere Wert anzuwenden ist

Auf Grundlage der genannten Bedingungen kann ein Gebäude mit bis zu 9 Etagen und etwa 630 m² pro Etage geplant werden, unter Einhaltung aller übrigen technischen und räumlichen Anforderungen.

Das Grundstück wird im aktuellen Zustand verkauft, und eine Preisanpassung ist möglich, je nachdem, ob die Geländereinigung vom Verkäufer oder vom Käufer übernommen wird.

• Preis: 416.178 €