Zagreb, Šestine, Baugrundstück 2.142 m²

In Šestine in Zagreb steht ein Baugrundstück für Wohnzwecke mit einer Gesamtfläche von 2.142 m² zum Verkauf, gelegen in einer ruhigen Zone am Fuße des Sljeme. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, wobei 1.897 m² den Baulandteil bilden und die verbleibenden 245 m² zu einer separaten Parzelle gehören, die den Zugang zur Hauptparzelle sichert.

Die kleinere Parzelle hat Anschluss an eine asphaltierte Straße und eignet sich für die Anlage einer Zufahrtsstraße. Auf den Nachbarparzellen befinden sich sämtliche erforderlichen Infrastrukturen: Strom, Wasser und Kanalisation.

Beide Parzellen grenzen an einen Grünstreifen, wodurch das Grundstück von Natur umgeben ist und ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Vegetation aus der Umgebung ist teilweise auch auf das Grundstück selbst überwachsen, sodass vor Beginn der Bauarbeiten eine Rodung und Geländevorbereitung erforderlich sind.

Die Lage befindet sich in einer überwiegend für Wohnzwecke vorgesehenen Zone (Zone S) und ist gemäß dem Generalbebauungsplan (GUP) der Stadt Zagreb durch die städtebauliche Regel 2.2 erfasst.

• Bebauungskoeffizient (kig): bis zu 0,3 (maximal 30 % der Grundfläche der Parzelle)
• Geschossflächenzahl (kis / k_in): bis zu 3,0
• Maximale Geschossigkeit: bis zu 9 Etagen
• Maximale oberirdische Bruttogeschossfläche: 1.897 m² × 3,0 = 5.691 m²
• Natürlicher Boden: Mindestens 20 % der Bauparzelle müssen als gestalteter natürlicher Boden erhalten bleiben
• Abstand zu den Grenzen: Das Gebäude muss mindestens die Hälfte seiner Höhe von den Parzellengrenzen entfernt sein, außer entlang öffentlicher Verkehrsflächen und bei Nachbargebäuden, an die es sich gegebenenfalls anlehnt
• Parkierungs- und Garagenbedingungen: Für Wohnnutzung ist 1 Stellplatz pro Wohnung oder 14 Stellplätze pro 1.000 m² BGF erforderlich, wobei das Kriterium anzuwenden ist, das mehr Stellplätze verlangt
• Preis: 298.000 €

Auf Grundlage der genannten Bedingungen kann ein Gebäude mit bis zu 9 Etagen und etwa 630 m² pro Etage geplant werden, unter Einhaltung aller übrigen technischen und räumlichen Anforderungen.

Das Grundstück wird im derzeitigen Zustand verkauft, und eine Preisanpassung ist je nach Vereinbarung möglich, ob die Reinigung des Geländes vom Verkäufer oder vom Käufer übernommen wird.