Gewerbe- und Wohnobjekt 460 m², Podsused - Vrapče, Panoramaterrassen

In Zagreb, oberhalb von Podsused, steht eine freistehende Wohn- und Gewerbeimmobilie mit touristisch-gastronomischer Nutzung zum Verkauf, die früher als Restaurant mit Beherbergungskapazitäten betrieben wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch große Panoramaterrassen, einen freien Blick auf Zagreb und die umliegenden Hügel sowie ein großes, gepflegtes Grundstück aus, das Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für die künftige Nutzung bietet.

Die Immobilie ist über mehrere Etagen organisiert.

Souterrain: größtenteils im Rohbauzustand, mit ausgebauten Sanitäranlagen und Nebenräumen; bietet zusätzlichen Raum zur Erweiterung des Angebots.

Hochparterre: gastronomischer Bereich der Immobilie mit Restaurant, großem Gastraum, Bar, Profiküche, Büro und Abstellraum; verbunden mit großzügigen Außenterrassen mit Panoramablick.

1. Obergeschoss: fünf ausgestattete Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, TV und Zugang zur Terrasse.

Hohes Dachgeschoss: zusätzliche Fläche im Rohbauzustand, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Jede Etage verfügt über ein separates Gasetagenheizungssystem mit eigenem Heizraum, was eine unabhängige Nutzung der einzelnen Bereiche der Immobilie ermöglicht.

Die Immobilie war bis vor wenigen Jahren in Betrieb. Nach dem Erdbeben sind kleinere oberflächliche Schäden verblieben, laut Angaben des Statikers liegen jedoch keine konstruktiven bzw. statischen Schäden vor. Vor der erneuten Inbetriebnahme benötigt die Immobilie eine Auffrischung und teilweise Renovierung.

Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung und eine Nutzungsgenehmigung sowie über eine Kategorisierung mit 3 Sternen. Die Dokumentation ist in Ordnung, und im Grundbuch sind keine eingetragenen Belastungen vermerkt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für die Wiederaufnahme einer gastronomisch-touristischen Nutzung als auch für Investoren, die in Zagreb eine größere Immobilie mit bestehenden Beherbergungs- und Gastronomieflächen, großem Grundstück und einer Lage suchen, die sich vor allem durch den Ausblick und die Privatsphäre auszeichnet.

Hervorzuheben sind: Restaurant mit Profiküche, große Panoramaterrassen, 5 Zimmer mit eigenem Badezimmer, zusätzliche Rohbauflächen, großes gepflegtes Grundstück, separate Heizung pro Etage, Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung, Kategorisierung 3, Panoramablick auf Zagreb.

• Flächen: Souterrain ca. 115,95 m² geschlossene Fläche + überdachte Terrasse 43,20 m²; Hochparterre - Restaurant ca. 115,71 m² geschlossene Fläche + Terrassen 66,70 m²; 1. Obergeschoss - Beherbergung ca. 107,70 m² geschlossene Fläche + Terrassen 11,90 m².
• Gesamte geschlossene Flächen: ca. 339 m²
• Terrassen: ca. 122 m²
• Gesamt mit Terrassen: ca. 461 m²