Baugrundstück 3 683 m², Goričica, Sveti Ivan Zelina
Ein großzügiges Baugrundstück von 3 683 m² in Sveti Ivan Zelina, Goričica, befindet sich innerhalb der Grenzen des M-Baugebiets der Ortschaft. Es ermöglicht eine maximale Bebauung von 40 %, wodurch die Errichtung von Gebäuden mit einer gesamten Grundfläche von bis zu etwa 1 473 m² je nach Projekt möglich ist.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Haus mit einer Grundfläche von 180 m², ein Swimmingpool mit 95 m² und ein Tennisplatz von 540 m², jedoch sind alle bestehenden Objekte für den Abriss oder eine vollständige Rekonstruktion vorgesehen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer volle Freiheit bei der Planung eines Neubaus nach den eigenen Bedürfnissen oder der Investitionsvision geboten wird.
Das Grundstück verfügt über Wasser- und Drehstromanschlüsse, während sich der Gasanschluss direkt vor dem Grundstück befindet, was den zukünftigen Bau erleichtert und die Kosten für die Projektvorbereitung senkt.
Dank seiner Größe, Lage und städtebaulichen Parameter stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, da sie die Realisierung verschiedener Projekte ermöglicht, von einer privaten Residenz oder einem kleineren Wohnkomplex bis hin zu einer gewerblich-wohnlichen oder Freizeitnutzung, bei gleichzeitiger Beibehaltung eines großen Anteils an Grünfläche und offenem Raum.
Auf das Grundstück passen 3 – 4 kleinere Gebäude mit einer maximalen Anzahl von 18 – 24 Wohnungen, abhängig von der Größe der Wohnungen.
- K.I: 0,4 (40 %)
- K.G.O: 2–3 (abhängig von der Anzahl der Stockwerke)
- B.R.P: 2 946 – 4 419 m²
- Grünfläche: ≥ 50 % des Grundstücks
- Preis: 440 000 €
- Maklergebühr: 2% + MwSt. vom vereinbarten Verkaufspreis