Verkauf, Zagreb, Čučerje, Baugrundstück

In Gornja Dubrava, in Čučerje, steht ein gemischt genutztes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.354 m² zum Verkauf. Ein kleinerer Teil von ca. 570 m² liegt in einer Wohnzone (städtische Regel 2.1), der Rest in einer Zone geschützter Grünflächen (städtische Regel 1.10).

Der bebaubare Teil des Grundstücks umfasst 570 m², und nach den städtebaulichen Vorschriften ist eine Bebauung nur auf Grundstücken mit einer Mindestgröße von 600 m² möglich. Für eine Bebauung ist eine Erweiterung durch den Kauf des angrenzenden Grundstücks erforderlich, das ebenfalls zum Verkauf steht. Diese Kombination ermöglicht die Schaffung einer großzügigen Baufläche in ruhiger, aber guter Lage, die ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und Stadtnähe bietet.

• Zone für Wohn- und Mischnutzung: Bau von freistehenden und halb freistehenden Gebäuden, angebaut ausschließlich als Fortsetzung der bestehenden Bautypologie.
• Mindestgrundstücksfläche: 600 m²
• Maximale Bebauung des Grundstücks: 30 %
• Maximale BGF: 400 m² für freistehende, 300 m² für halb freistehende Gebäude
• Maximale GFZ: 0,6
• Mindestnaturboden: 40 % der Fläche des Grundstücks, und er darf nicht innerhalb der Reservierung für die Erweiterung der bestehenden Straße geplant werden
• Maximale Höhe: drei oberirdische Geschosse, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss ausgebildet wird
• Parken: mindestens 2 Stellplätze pro Wohnung, mit obligatorischer Unterbringung der Fahrzeuge auf dem Grundstück (50 % im Hauptgebäude oder in einer separaten Garage, nicht innerhalb der Reservierung für die Erweiterung der bestehenden Straße), andere Nutzungen gemäß den Normen
• Nebengebäude: hinter der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes; ausnahmsweise kann auf steilem Gelände eine Garage an der Randlinie der Reservierung für die Straßenerweiterung bzw. an der Regulierungslinie errichtet werden, wenn für die Straße keine Erweiterung vorgesehen oder erforderlich ist
• Abstand der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes: von der Randlinie der Reservierung für die Straßenerweiterung bzw. von der Regulierungslinie, wenn für die Straße keine Erweiterung vorgesehen oder erforderlich ist, mindestens 5,0 m; ausnahmsweise auch weniger im Einklang mit der durchgehenden Bauflucht bestehender Gebäude
• Mindestabstand des Gebäudes zur Grenze des Nachbargrundstücks: 3,0 m
• Vorgarten: die Gestaltung des Vorgartens mit Grünflächen ist obligatorisch
• Lage: an der Slanovečka cesta in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen
• Anschlüsse: alle Anschlüsse befinden sich am Grundstück
• Dokumentation: in Ordnung
• Preis: 40.000 €