Baugrundstück 2 102 m², Gornje Vrapče, Panoramablick

In Gornje Vrapče steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.102 m² zum Verkauf. Das Grundstück verfügt über eine asphaltierte Zufahrt, alle Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, und von der Ost- und Westseite eröffnet sich ein außergewöhnlicher Panoramablick.

Das Grundstück ist langgezogen, im Bereich zur Straße rechteckig und verjüngt sich zum Ende hin zu einer dreieckigen Form. Der größere Teil, ca. 1.200 m², liegt in der Grünzone, während sich der bebaubare Teil entlang der Straße mit einer Fläche von ca. 900 m² in der Wohnzone S mit der Kennzeichnung der städtebaulichen Regeln 2.2 befindet.

Für das Grundstück wurde ein Vorentwurf für den Bau eines Einfamilienhauses erstellt.

In die Analyse der städtebaulichen Parameter fließt ausschließlich der bebaubare Teil des Grundstücks (900 m²) ein, daher gilt:

• Das Grundstück überschreitet die Mindestgrundstücksgröße.
• Die maximal bebaubare Fläche beträgt 300 m².
• Das maximale GBP beträgt 400 m².
• Der maximale ki (0.6) kann aufgrund der Baubeschränkung auf 400 m² GBP nicht erreicht werden.
• Der Stellplatzbedarf lässt sich einfach lösen.
• Gebäude lassen sich unter Einhaltung der Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen problemlos platzieren.

• Orientierung: Osten, Westen
• Kaufpreis: 139.000 €