Sveti Ivan Zelina, SAJMIŠNA, Baugrundstück in ausgezeichneter Lage

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 2.798 m² in ruhiger Lage in der Sajmišna ulica, Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück ist rechteckig. Laut dem UPU Grada Svetog Ivana Zeline liegt es vollständig in der Wohnzone, während es laut dem Raumordnungsplan teilweise in der Bauzone und teilweise außerhalb der Bauzone liegt.

Der im Raumordnungsplan ausgewiesene Baulandanteil beträgt ungefähr 1.546 m².

Die Breite des Grundstücks entlang der Zufahrtsstraße beträgt ungefähr 31 m, die Länge ungefähr 99 m.

Laut der Standortinformation befindet sich das Grundstück im Baugebiet, innerhalb der Zone für Wohnnutzung.

BAUBEDINGUNGEN:

• Familiengebäude können als freistehende oder halbangebaute Doppelhäuser errichtet werden.
• Wohngebäude können als Einfamilien- und Mehrfamiliengebäude geplant werden.
• Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt:
• für Familiengebäude:
• freistehend: 400 m²
• halbangebaut, Doppelhaus: 300 m²
• für Mehrfamiliengebäude: 800 m²
• Mindestbreite des Baugrundstücks beträgt für freistehende Gebäude 14 m und für halbangebaute 12 m.
• Die Fassaden des Gebäudes müssen länger als die Gebäudehöhe sein.
• Die Grenze des Baugrundstücks zur Zufahrtsverkehrsfläche wird in einem Abstand von 4.5 m von der Achse der Verkehrsfläche festgelegt.
• Maximale Geschosszahl und Höhe des Wohn- und Wohn-Geschäftsgebäudes:
• Emax= Po(S)+P+2, maximale Gebäudehöhe: hmax=9 m
• Maximaler Bebauungskoeffizient beträgt 0.3
• Der Abstand der Baulinie von der Regulierungslinie beträgt mindestens 5 m.
• Mindestens 20 % der Fläche des Baugrundstücks müssen natürliche oder gärtnerisch gestaltete Grünflächen sein.

INFRASTRUKTUR:

• Strom, Stadtwasser und Gas befinden sich auf der Straße vor dem Grundstück.
• Für die Entwässerung ist der Einbau einer Sammelgrube erforderlich.

LAGE:

Es befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von einigen Einfamilienhäusern und wunderschöner Natur.

Das Zentrum von Sveti Ivan Zelina ist 1.4 km entfernt; dort befinden sich eine Grundschule und eine weiterführende Schule, ein Kindergarten, ein Gesundheitszentrum, die Post, Banken..