Baugrundstück 652 m², Gornji Stenjevec - Ideenkonzept

In Zagreb, Gornji Stenjevec, steht ein 652 m² großes Baugrundstück in der Wohnzone S zum Verkauf, für die die städtebauliche Regel 2.2 gilt. Es befindet sich in einem ruhigen Teil des Wohngebiets und wird mit einem ausgearbeiteten Vorprojekt für den Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten verkauft.

Für das betreffende Grundstück wurde ein Vorprojekt erstellt, das ein modernes Wohngebäude mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 389,40 m² und der Geschossigkeit P+1+Uk vorsieht, mit insgesamt drei Wohnungen und sechs Park- bzw. Garagenstellplätzen.

• Lage: Zagreb, Gornji Stenjevec
• Grundstücksfläche: 652 m²
• Zone: Wohnzone S
• Städtebauliche Regel: 2.2
• BGF des Gebäudes: 389,40 m²
• KIG: 25,80 % (168,25 m²)
• KIS: 0,597
• Natürliche Fläche: 303 m² (46,47 %)
• Geschossigkeit: P+1+Uk
• Anzahl der Wohnungen: 3
• Anzahl der Park- bzw. Garagenstellplätze: 6
• Status der Genehmigung: Der Antrag auf Erteilung der Baugenehmigung wurde eingereicht, die Genehmigung wird in Kürze erwartet.
• Preis pro Grundstück: 145.000 Euro

Ein Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass der künftige Investor nicht bei null beginnen muss, sondern ein Grundstück mit einem ausgearbeiteten Vorprojekt erhält, das einen klareren Einblick in die Bebauungsmöglichkeiten bietet und die für die Vorbereitung der Projektumsetzung erforderliche Zeit erheblich verkürzt.

Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die umliegenden Grünflächen zusätzlich zur Wohnqualität beitragen.

Zusätzlich zu diesem Baugrundstück besteht die Möglichkeit, zwei weitere zusammenhängende Grundstücke zu erwerben. Eines davon ist ein 643 m² großes Baugrundstück, das andere hat eine Fläche von 389 m² und befindet sich in einer Grünzone. Das Grundstück in der Grünzone stellt einen zusätzlichen Mehrwert für das künftige Projekt dar, da es als privater Park, Kinderspielplatz oder Bereich für Erholung und Freizeit der Bewohner gestaltet werden kann.

In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein weiteres Baugrundstück, das ebenfalls mit einem ausgearbeiteten Vorprojekt zum Verkauf steht, was das Investitionspotenzial dieses Standorts zusätzlich erhöht.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie und der Möglichkeit, zusätzliche Baugrundstücke in unmittelbarer Nähe zu erwerben, erhält der Investor die Gelegenheit, mehrere eigenständige Wohnprojekte an derselben Mikrolage zu entwickeln, was dieses Angebot sowohl für private Investoren als auch für Bauunternehmen besonders attraktiv macht.