Baugrundstück, Višnjan - Baugenehmigung und Meerblick

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 830 m² in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Višnjan, mit rechtskräftiger Baugenehmigung für eine Villa mit Pool und atemberaubendem Panoramablick auf das Meer sowie vollständiger Infrastruktur. Das Grundstück in ruhiger Umgebung bietet Privatsphäre, freie Ausblicke und die Möglichkeit, ein künftiges Luxusdomizil oder eine hochwertige Investition zu realisieren.

Das Grundstück hat eine regelmäßige und sehr gut nutzbare Form, ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben und garantiert dadurch dauerhafte Privatsphäre. Trotz der Ruhe und des Grüns liegt es in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Višnjan, sodass alle notwendigen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Der Zugang zum Grundstück ist über einen öffentlichen, im Eigentum der Gemeinde stehenden Zufahrtsweg sowie über einen zusätzlichen eigenen Zugang gesichert.

Gemäß der gültigen Baugenehmigung ist der Bau einer eleganten und modernen mediterranen Villa über zwei Etagen geplant, mit Meerblick aus nahezu allen Bereichen.

• Erdgeschoss der Villa: Eingangsfoyer mit Garderobenbereich, großes Wohnzimmer, moderne Küche mit Kücheninsel und eigenem Abstellraum, großzügiges Esszimmer, zwei überdachte Terrassen, Gäste-WC, Technik- / Hauswirtschaftsraum.
• Obergeschoss der Villa: drei komfortable und großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer; zwei Schlafzimmer haben Zugang zu eigenen nicht überdachten Terrassen, und eines ist als Hauptschlafzimmer mit dem schönsten Panoramablick auf das Meer und die grüne Landschaft konzipiert.
• Außenbereich: Infinity-Pool mit Meerblick, 2 überdachte Stellplätze und zusätzlich 2 nicht überdachte Stellplätze.

Der gesamte Wohnbereich ist dank großer Glasfronten, die einen ungestörten Panoramablick auf das Meer und einen direkten Ausgang zu den Terrassen bieten, reich an natürlichem Licht. Eine Terrasse ist als Verlängerung des Wohnzimmers konzipiert, die andere ist mit dem Esszimmer verbunden und eignet sich für Mahlzeiten im Freien in den wärmeren Monaten.

• Nettogeschlossene Fläche: 203,52 m²
• Nettowohnfläche mit Terrassen: 231,35 m²
• Eigentum: ordnungsgemäß, Eigentümer 1/1, natürliche Person, lastenfrei
• Baugenehmigung: rechtskräftig, gültig bis Dezember 2027
• Baubeginn: kann sofort beginnen
• Wasser und Strom: bezahlt, Anschlüsse werden innerhalb der nächsten 6 Monate erwartet
• Kauf des Grundstücks mit Baugenehmigung: zum ausgeschriebenen Preis
• Kauf nach dem System "schlüsselfertig": Bau der Villa bis zur Möblierungsstufe, Gesamtpreis 800.000,00 €
• Zusätzliche Möglichkeit: Kauf des benachbarten Grundstücks von 1.041 m²
• Benachbartes Grundstück: Antrag auf Baugenehmigung für eine ähnliche Villa eingereicht
• Preis des benachbarten Grundstücks: 280.000,00 €
• Beim Kauf beider Grundstücke: es besteht die Möglichkeit einer Vereinbarung über den Endpreis
• Zusätzlich: der Eigentümer ist auch offen für eine Partnerschaft beim Bau der Villa

Višnjan ist einer der angesehensten Orte in Istrien, der Authentizität, Ruhe und Meeresnähe erfolgreich verbindet. Auf einem Hügel mit offenen Ausblicken auf die Westküste Istriens gelegen, ist er bekannt für seinen historischen Kern, seine hervorragende Gastronomie und seine intime Atmosphäre, fernab vom Massentourismus und dennoch in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege.

Die Lage ist ideal für ein eigenes Zuhause, eine Ferienvilla oder eine hochwertige Investition für alle, die Luxus, Privatsphäre und langfristigen Wert suchen.