Baugrundstück, Gradac - in Meeresnähe und nahe dem Zentrum

Das Baugrundstück mit einer Fläche von 721 m² befindet sich in attraktiver Lage in Gradac, im südlichen Teil der Makarska rivijera. Es liegt im bebauten Teil der Ortschaft, in Meeresnähe sowie in der Nähe von Stränden und dem Ortszentrum und bietet teilweisen Meerblick.

Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Steinhaus in ruinösem Zustand mit einer Grundfläche von 152 m², für das ein Legalisierungsverfahren durchgeführt wurde, sowie ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 32 m². Das Grundstück ist mit mediterraner Vegetation bewachsen und renovierungsbedürftig, bietet dem künftigen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Bedürfnissen und dem geplanten Projekt zu gestalten.

Gemäß der Raumplanungsdokumentation befindet sich die Immobilie innerhalb einer Zone mit gemischter, überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung (M1), die den Bau von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie kompatiblen gewerblichen und gastgewerblich-touristischen Nutzungen ermöglicht.

• Grundstücksfläche: 721 m²
• Lage: Gradac, südlicher Teil der Makarska rivijera
• Position: Bebauter Teil der Ortschaft, in Meeresnähe sowie in der Nähe von Stränden und dem Ortszentrum
• Blick: Teilweiser Meerblick
• Bestehendes Gebäude: Steinhaus in ruinösem Zustand, Grundfläche 152 m², mit durchgeführtem Legalisierungsverfahren
• Nebengebäude: Grundfläche 32 m²
• Zonennutzung: Gemischte, überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung (M1)
• Maximaler Bebauungskoeffizient: 0,30
• Ausnutzungskoeffizient: 1,30
• Maximale Gebäudehöhe: 9 Meter
• Geschossigkeit: Möglichkeit eines Kellers, eines Souterrains beziehungsweise Erdgeschosses und zwei oberirdischen Geschossen

Das Grundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die einen Standort für den Bau ihres eigenen Hauses suchen, ebenso wie für Investoren, die an der Entwicklung eines Wohn- oder Tourismusprojekts an einem der bekannten Standorte in Süd-Dalmatien interessiert sind. In Betracht kommen verschiedene Investitionskonzepte, darunter ein Einfamilienhaus mit Pool und Erholungsbereich, ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen zum Verkauf oder zur touristischen Vermietung sowie eine kleinere Beherbergungsimmobilie wie ein Mini-Hotel oder Hostel, vorbehaltlich der vorherigen Prüfung aller Voraussetzungen für die Umsetzung des konkreten Projekts.

Die endgültigen Bebauungsmöglichkeiten sind durch die Erstellung der entsprechenden Projektdokumentation gemäß den Vorgaben des Raumordnungsplans festzulegen.

Das Meer und gepflegte Kiesstrände befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Uferpromenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Angeboten. In der Nähe befinden sich außerdem Geschäfte, Bäckereien, eine Post, eine Schule, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Lage ist besonders interessant für die touristische Nutzung, da sie einen Aufenthalt im Ort ohne die Notwendigkeit der täglichen Nutzung eines Autos ermöglicht, während die ganzjährige Verfügbarkeit der Infrastruktur das Grundstück auch für die Entwicklung eines Wohnprojekts für den dauerhaften Aufenthalt geeignet macht.

Gradac ist ein bekanntes Touristenziel mit langer Tradition im Familientourismus, gepflegten Stränden, Promenaden und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Zwischen Makarska und Ploča gelegen, ist es ein guter Ausgangspunkt zur Erkundung der Makarska rivijera, Pelješac, des Neretve-Tals und der Baćinska jezera.

Für zusätzliche Informationen, Einsicht in die Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.