Baugrundstück, Rabac - Panoramablick auf das Meer

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in Rabac, nur wenige Gehminuten von den Kiesstränden von Rabac entfernt, mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer. Die Immobilie befindet sich an der südöstlichen Küste Istriens, in einer ruhigen Straße und mediterranen Umgebung, in der Nähe von Labin und Rabac.

Rabac ist ein attraktives Touristenziel, bekannt für seine weißen Kiesstrände, die üppige mediterrane Vegetation und das kristallklare Meer, weshalb es auch als Perle des Kvarner bezeichnet wird. Einst ein kleines Fischerdorf, bietet es heute in seinem Netz malerischer Gassen eine Fülle kultureller Veranstaltungen, während die grüne Umgebung von Rabac und das pittoreske Hinterland das ganze Jahr über zu Abenteuer, Erkundung und Erholung einladen.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine Südwest-Ausrichtung, das kaskadenförmig abfallende Gelände sowie den Blick auf die endlose Weite des Meeres, die Hügel und die Umgebung aus. Die Zufahrt erfolgt über einen Schotterweg, und die gesamte erforderliche kommunale Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Gemäß dem städtebaulichen Bebauungsplan des Ortes liegen etwa 1.549 m² des Grundstücks in einer Wohnbauzone, während der restliche Teil des Grundstücks als Grünfläche ausgewiesen ist.

Für einen Grundstücksteil von 699 m² ist die Errichtung von Wohngebäuden mit geringerer Dichte zulässig, also freistehenden, Doppel- und Reihenfamilienhäusern, die an die traditionelle Gestaltung der Umgebung angepasst sind. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7,50 m, zulässig sind höchstens zwei oberirdische Geschosse (Po+S/P+1).

• Bebauungsbedingungen für 699 m²: Mindestfläche des Baugrundstücks 500 m²
• Maximaler Bebauungskoeffizient (kig): 0,30
• Maximaler Ausnutzungskoeffizient (kis): 0,50
• Bruttoentwickelte Fläche unter dem Gebäude: überschreitet 400 m² nicht
• Mindestgrundfläche für neue Einfamilienhäuser: 60 m²

Für einen Grundstücksteil von etwa 850 m² ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit geringerer Dichte zulässig, nämlich eines freistehenden Einfamilienhauses / einer Wohnvilla mit höchstens 2 Wohneinheiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7,50 m, und das Gebäude kann zwei oberirdische Geschosse umfassen.

• Bebauungsbedingungen für etwa 850 m²: Mindestfläche des Baugrundstücks 800 m²
• Maximaler Bebauungskoeffizient (kig): 0,30
• Maximaler Ausnutzungskoeffizient (kis): 0,50
• Bruttoentwickelte Fläche: überschreitet 400 m² nicht
• Minimale Gebäude-Bruttofläche: 60 m²

Dank seiner Mikrolage, der Geländekonfiguration, der geordneten Eigentumsverhältnisse und der vollständigen Dokumentation bietet dieses Grundstück in einer kleinen Bucht eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Bebauung.