Istrien, Grožnjan, luxuriöse Villa in Alleinlage mit atemberaubendem Panoramablick

In Istrien, in der Umgebung von Grožnjan und nur 3 km von diesem kleinen istrischen Ort von großer kultureller Bedeutung entfernt, befindet sich eine Luxusvilla mit atemberaubendem Panoramablick auf das Tal des Flusses Mirna. Sie liegt an einem Hang, ist vollständig eingezäunt und von Natur umgeben.

Auf dem 2.441 m² großen Grundstück befinden sich das Haupthaus mit drei Schlafzimmern, ein Nebengebäude mit Apartmentfunktion und Konoba, ein Abstellraum, ein 60 m² großer Pool, überdachte Parkplätze und ein Holzschuppen.

Die Villa verbindet Eleganz und Luxus mit rustikalen Elementen. Das gesamte Gebäude wurde mit erstklassigen Materialien der 1. Klasse errichtet und ausgestattet, und die komplette maßgefertigte Einrichtung ist im Preis inbegriffen.

Erdgeschoss des Haupthauses: einzigartig gestaltetes Wohnzimmer mit stilvollen Möbeln, maßgefertigte Küche mit Elementen aus über 100 Jahre altem Eichenholz, Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, Badezimmer, zusätzliches WC und Abstellraum - Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss des Haupthauses: Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Badewanne.

Nebengebäude: Konoba mit Kamin für gesellige Zusammenkünfte, Schlafzimmer und Badezimmer.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Genießen der vollkommenen Ruhe und Natur einlädt, während sich neben der Konoba eine großzügige Terrasse für gesellige Zusammenkünfte befindet. Die Wohnräume mit einzigartigen Möbelstücken in Kombination mit Holzbalken strahlen eine warme Atmosphäre aus, und der schön beleuchtete Bereich mit ausreichend Fenstern und Türen bietet Blick ins Grüne.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein zentrales Ventilatorkonvektorsystem, das an einen Holzofen und Solarkollektoren angeschlossen ist und die Kombination mehrerer Heizarten ermöglicht. In den Badezimmern wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.

Eine hervorragende Wärmedämmung mit 20 cm starken Wänden, 60 cm Dämmung unter dem Dach und Dreifachverglasung sorgt für ausreichend Wärme und Nutzung das ganze Jahr über. Der Außenpool wird mithilfe von Solarkollektoren beheizt.

Am Rand des Grundstücks befindet sich ein Abstellraum zur Lagerung von Gegenständen. Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch gestaltet mit vielen aromatischen mediterranen Pflanzen, 36 Olivenbäumen und zwei hundertjährigen Olivenbäumen, und der Rasen rund um das Anwesen verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.

Die Immobilie bietet viel Ruhe und Genuss in einem einzigartigen Blick auf die Hügel, und im Umkreis von 300 m befinden sich nur wenige Häuser.

• Entfernung zu Restaurant und Geschäft (Grožnjan): 3 km
• Entfernung zur größeren Stadt (Buje): 6 km
• Entfernung zum Meer: 14 km

Grožnjan ist ein charmanter, malerischer Hügelort, bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Architektur, engen Gassen und atemberaubenden Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Er ist ein beliebtes Ziel für Künstler und Touristen, auch als „Stadt der Künstler“ bezeichnet, in der kulturelle Veranstaltungen, Musikfestivals, Kunstausstellungen und Workshops stattfinden. Bekannt ist er auch für traditionelle istrische Häuser, vollkommene Ruhe sowie die Nähe zu Olivenhainen und Weinbergen und bietet eine Verbindung aus Kunst, natürlicher Schönheit und Geschichte.